Kira parasının belediye encümenlerince belirlenmesi gereken durumlarda encümenin belirlediği kira parası taraflarca kararlaştırılan kiradan fazla olduğunda bu fazla kira parasının kanunun yürürlüğe girmesinden ya da -kira sözleşmesi, sözü geçen kanun yürürlükte iken yapılmışsa- sözleşmenin başlangıcından itibaren ödenmesini kiralayan kiracıdan isteyemez.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu E.1959/13 K.1959/28 T.11.11.1959 KİRANIN BELEDİYE ENCÜMENLERİNCE BELİRLENMESİ KİRA PARASININ BELEDİYE ENCÜMENLERİNCE BELİRLENMESİ GEREKEN DURUMLARDA ENCÜMENİN BELİRLEDİĞİ KİRA PARASI TARAFLARCA KARARLAŞTIRILAN KİRADAN FAZLA OLDUĞUNDA BU FAZLA KİRA PARASININ KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN YA DA -KİRA SÖZLEŞMESİ, SÖZÜ GEÇEN KANUN YÜRÜRLÜKTE İKEN YAPILMIŞSA- SÖZLEŞMENİN BAŞLANGICINDAN İTİBAREN ÖDENMESİNİ KİRALAYAN KİRACIDAN İSTEYEMEZ. GEREKÇE : Temyiz Mahkemesi İcra ve İflas Dairesinin 7.4.1959 günlü ve M/696 sayılı yazısında: 6570 sayılı Kanun hükmünce kira parasının Belediye encümenince takdiri gereken hallerde Belediye encümeninin kira parasını takdir etmesi gecikmiş ve Belediye encümeninin takdir ettiği kira, önceden akidle kabul edilen kiradan yüksek bulunmuş olursa; kiraya verenin Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren (akidle kabul edilmiş olan kira parasıyla Belediye encümenince takdir edilmiş bulunan kira parası arasında meydana gelen) kira farkını kiracıdan isteyebileceği ötedenberi kabul edilegelmekte iken son defa kiralayanın bu kira farklarını ancak encümenin kira takdir ettiği tarihten sonrası için kiracıdan isteyebileceği yollu yeni bir ekseriyetin meydana geldiği bildirilerek keyfiyetin içtihadın birleştirilmesi yoluyla karara bağlanması istenmiştir. İçtihadı Birleştirme Hukuk Kısmı Umumî Heyetince içtihatlar arasında birbirini tutmazlık bulunduğuna karar verildikten sonra mesele incelendi, gereği konuşuldu: 1- Gayrimenkul kiraları hakkındaki 6570 sayılı Kanun, kira bakımından iki çeşit gayrimenkul hakkında hüküm koymuştur. Bunlardan birincisi Millî Korunma Kanunu ile 6084 sayılı Kanuna göre kiraları sınırlandırılmış bulunan yani kiraları serbest olmayan gayrimenkuller, ikincisi de Şubat 1947 den sonra yapılmış bulunması itibariyle Millî Korunma Kanununun 30. maddesini değiştiren 5020 sayılı Kanunun şümulü dışında kalan veyahut Millî Korunmaya tabi iken 6084 sayılı Kanun hükümlerince kira tahdidi dışında bırakılmış bulunan gayrimenkullerdir. 6570 sayılı Kanun, birinci nevi gayrimenkullerin esasen donmuş bulunan kiralarını arttırmayı, serbest kiraya tabi ikinci nevi gayrimenkullerin kiralarını ise 12.5.1953 kirası üzerinden dondurmayı hedef tutmuştur. Görüşme konusu akidler, serbest kiraya tabi iken 6570 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesiyle kirası dondurulan ve 12 Mayıs 1953 kirasının 6570 sayılı Kanunun 3. maddesi gereğince Belediye encümenince takdiri gereken gayrimenkullere ait akidlerdir. Bu hadiselerde 6570 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden önce taraflarca kararlaştırılan belli bir kira parası üzerinden akid yapılmış ve yeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra 12 Mayıs 1953 serbest kirasının bilinmemesi sebebiyle Belediye encümenince kira takdir ettirilmesi gerektiği halde taraflar eski akid üzerinden kira almaya ve vermeye devam etmişler, bir zaman sonra kiralayanın veya kiracının isteği üzerine Belediye encümeni, serbest akidle kabul edilenden daha yüksek bir kira takdir et...