Kira bedelinin, kira sözleşmesi, ödeme veya havale makbuzu gibi belgelerle ispatlandığı durumlarda emsal kira bedeli uygulamasına gidilemeyeceği hk.
Danıştay 4. Daire E. 1998/2033 K. 1999/1585 T. 21.4.1999 EMSAL KİRA BEDELİ KİRA BEDELİNİN, KİRA SÖZLEŞMESİ, ÖDEME VEYA HAVALE MAKBUZU GİBİ BELGELERLE İSPATLANDIĞI DURUMLARDA EMSAL KİRA BEDELİ UYGULAMASINA GİDİLEMEYECEĞİ HK. 193/md. 73 Temyiz Eden : ... İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi Karşı Taraf : ... Vergi Dairesi Müdürlüğü İstemin Özeti : 1996/5,7,8 ve 10 uncu dönemlerine ait muhtasar beyannamelerin süresinde verildiği, ancak kira ödemeleri yönünden eksik beyanda bulunulduğu ileri sürülen davacı şirket adına emsal kira bedeli esasına göre re'sen gelir (stopaj) vergisi salınmış, fon payı hesaplanmış, kusur cezası kesilmiştir. .... Vergi Mahkemesi 31.12.1997 günlü ve E: 1997/651, K: 1997/1457 sayılı kararıyla; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 73 üncü maddesi gereğince kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin, emsal kira bedelinden düşük olamayacağının hüküm altına alındığı, getirilen emsal kira bedeli uygulamasının düşük kira bedeli beyanlarının önlenmesi için getirilmiş bir uygulama olduğu, davacı şirket tarafından kiralanan işyerinin 1.9.1995 tarihli kira sözleşmesi ile beş yıllığına kiralandığı ve aylık kira bedelinin 10.000.000 lira olduğu, ancak binanın emlak vergisine esas olan değerinin 27.710.000.000 lira olması karşısında aylık emsal kira bedelinin vergi değerinin % 5 olacağı dikkate alındığında, 115.458.333 lira olması gerektiği, takdir komisyonunca belirlenen matrahın emsal kira bedelinin altında olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 73 üncü maddesinde öngörülen ve gayrimenkul sermaye iradı sahipleri yönünden uygulanabilecek olan "emsal kira bedelinin" kendilerine uygulanamayacağını ileri sürerek kararın bozulmasını istemektedir. Savunmanın Özeti: Yasal dayanaktan yoksun bulunan temyiz isteminin reddi gerektiği savunulmuştur. Danıştay Savcısı ....'nın Düşüncesi: Olayda, işyerine ait kira ödemeleri nedeniyle verilen muhtasar beyannamede eksik beyanda bulunduğunun belirlendiğinden bahisle re'sen takdir olunan matrah üzerinden davacı kurum adına yapılan cezalı tarhiyata karşı açılan davanın reddi yolundaki Vergi Mahkemesi kararının bozulması istenilmektedir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, davacı kurum tarafından kiralanan taşınmazın kira bedelinin, kira sözleşmesine uygun olarak ödendiği tarihte vergi tevkifatının yapıldığı, muhtasar beyannamelerin verildiği, öte yandan beyanın üzerinde bir ödemede bulunulduğu yolunda yapılmış herhangi bir tespitin bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 73. maddesinde öngörülen ve gayrimenkul sermaye iradı sahipleri yönünden uygulanabilecek olan emsal kira bedeli esasının uygulanması suretiyle bulunan matrah farkı üzerinden cezalı tarhiyat yapılmasında ve bu tarhiyata karşı açılan davanın Mahkemece reddedilmesinde hukuki bir isabet görülmemiştir. Açıklanan nedenle temyiz isteminin kabulü ile Vergi Mahkemesi kararının bozulmasının uygun olacağı düşünül...