DAVA : Tapu İptali Ve Tescil veya Alacak(Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 28/12/2023 KARAR TARİHİ : 05/01/2024 Tarafları yukarıda belirtilen davanın Mahkememizce tensiben yapılan incelemesi sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından ibraz edilen ve gerekli-yeterli kısımları:''... ----Noterliği 30/10/2020 Tarih ve ----- Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gereği müvekkilime teslimi gereken, tapu kayıtlarına göre ---- ilçesi, ---- ada----- parsel sayılı parselde kain ----Sayılı bağımsız bölümlere ilişkin davalı ----- adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı müvekkil adına tüm takyidatlardan arındırılmış şekilde tescili, bu mümkün değil ise dava konusu bağımsız bölümlerin karar tarihine en yakın değeri üzerinden belirlenen bedelin ticari avans faizi faiziyle birlikte ödenmesi, bu da mümkün olmaz ise...
T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/903 KARAR NO : 2024/2
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil veya Alacak(Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 28/12/2023 KARAR TARİHİ : 05/01/2024
Tarafları yukarıda belirtilen davanın Mahkememizce tensiben yapılan incelemesi sonunda;
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili tarafından ibraz edilen ve gerekli-yeterli kısımları:''...
----Noterliği 30/10/2020 Tarih ve ----- Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gereği müvekkilime teslimi gereken, tapu kayıtlarına göre ---- ilçesi, ---- ada----- parsel sayılı parselde kain ----Sayılı bağımsız bölümlere ilişkin davalı ----- adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı müvekkil adına tüm takyidatlardan arındırılmış şekilde tescili, bu mümkün değil ise dava konusu bağımsız bölümlerin karar tarihine en yakın değeri üzerinden belirlenen bedelin ticari avans faizi faiziyle birlikte ödenmesi, bu da mümkün olmaz ise müvekkilce ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi gözetilerek ticari avans faiziyle birlikte iadesi talebidir.
HARCA ESAS DEĞER : 4.057.612,90 TL ( Fazlaya İlişkin Haklarımız Saklı Kalmak Kaydıyla)
AÇIKLAMALAR:
Davalı ---- ilçesi,---- ada----parsel sayılı arsanın malikidir. Davalı arsa sahibi ile davalı---- Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi arasında,----- sahibi olduğu bu arsada bir Ticaret Merkezi inşaa edilmesi ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak----. Noterliği 26.03.2018 tarih ve-----yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanmıştır. Davalı firmalar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşa edilecek ve projedeki bağımsız bölümlerin satışı arsa sahibi adına yine Yüklenici tarafından gerçekleştirilecektir. Bu satışlardan gelen hasılatın ise %58'i arsa sahibi ----- % 42'si yüklenici olan ---- Ortaklığı'na ait olacaktır. İnşaat ruhsatı alınmasından itibaren 48 ay sonra halen satışı yapılmamış olan bağımsız bölümler ise aynı oranlarda taraflar arasında paylaştırılacaktır.
Akabinde, işbu sözleşmeye göre ----- satış yetkisi alan-----Adi Ortaklığı tarafından, dava------ ise arsa sahibi/işveren olduğu ----ilçesi,---.- ada, ----- parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki----- kapsamında -----sayılı bağımsız bölümler iyi niyetli 3. Kişi olan müvekkile ----. Noterliği 30/10/2020 Tarih ve----- Yevmiye numaralı Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile KDV hariç 3.438.655,00 TL (Kdv Dahil Tutar = 4.057.612,90 TL) bedel karşılığında satılmıştır. Müvekkil taraf, işbu sözleşme gereği yüklendiği ödeme yükümlülüklerini eksiksiz ve zamanında yerine getirmiş olup sözleşme bedelinin tamamını davalılara ödemiştir. Ayrıca satış vaadi sözleşmesine ilişkin KDV ödemeleri de ---- Adi Ortaklığının belirtmiş olduğu hesaba yapılarak tamamlanmıştır. Sözleşmeden kaynaklı ödemelerin tama...