DAVA : Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) DAVA TARİHİ : 05/12/2017 KARAR TARİHİ : 20/09/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 09/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: 1- Davacı vekili, müvekkili bankanın mülkiyetinde bulunan taşınmazın davalı ile yapılan satış protokolü doğrultusunda aynı tarihte davalıya zilyet sıfatı ile teslim edildiğini, müvekkili tarafından taşınmazın ...'ya vadeli olarak satışının vaaddedildiğini, davalının protokol hükümlerine uymadığından ve ödemesi gereken taksit tutarlarını ödemediğinden temerrüde düştüğünü, imzalanan protokolün feshedildiğini, taşınmazı müvekkiline boş olarak teslim etme yükümlülüğü bulunduğundan taşınmazın halihazırda müvekkiline teslim edilmediğinden davalının fuzuli şagil durumunda olduğunu açıklanan...
T.C. ...4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. ANKARA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2018/922 Esas KARAR NO : 2022/686
HAKİM : ... ... KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ... VEKİLİ : Av. ..... DAVALI : ... - ... ...
DAVA : Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) DAVA TARİHİ : 05/12/2017 KARAR TARİHİ : 20/09/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 09/10/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: 1- Davacı vekili, müvekkili bankanın mülkiyetinde bulunan taşınmazın davalı ile yapılan satış protokolü doğrultusunda aynı tarihte davalıya zilyet sıfatı ile teslim edildiğini, müvekkili tarafından taşınmazın ...'ya vadeli olarak satışının vaaddedildiğini, davalının protokol hükümlerine uymadığından ve ödemesi gereken taksit tutarlarını ödemediğinden temerrüde düştüğünü, imzalanan protokolün feshedildiğini, taşınmazı müvekkiline boş olarak teslim etme yükümlülüğü bulunduğundan taşınmazın halihazırda müvekkiline teslim edilmediğinden davalının fuzuli şagil durumunda olduğunu açıklanan nedenlerle müvekkilinin mülkiyetinde bulunan taşınmaza yapılan müdahalenin önlenmesine, taşınmazın boş olarak davacıya teslimine ve taşınmazın zilyetliğinde kaldığı 30/01/2015 tarihinden ihtarname tarihi olan 06/03/2017 tarihine kadar 16.380,00 TL kullanım bedeli olarak ve ihtarname tarihinden taşınmazın müvekkiline boş olarak teslim edileceği tarihe kadar aylık 650,00 TL ecrimisilin ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. 2- Davacı vekili, 06/06/2022 tarihli ıslah dilekçesiyle ecrimisil ve kullanım bedeli yönünden dava değerini 30.925,00 TL ye yükseltmiştir.
CEVAP: 3- Davalı, usulüne uygun tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasında yapılan sözleşmenin feshi sebebiyle taşınmazın boş olarak davacıya teslimi ile taşınmazın kullanım bedelinin tahsili ve ecrimisil bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. 4- Taraf delilleri toplanmış, özellikle kullanım ve ecrimisil taleplerinin değerlendirilmesi için dava konusu taşınmaza emsal nitelikteki taşınmazlara ilişkin emsal kira bedellerine yönelik Vergi dairelerine, Emlakçılar Odasına müzekkereler yazılmış ve mahkememizce bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. 5- Dosyanın bir gayrimenkul değerlendirme uzmanına tevdi edilerek davacının taşınmaz kullanım bedeli ve ecrimisil bedeli talepleriyle ilgili bir alacak hakkının bulunup bulunmadığı konusunda rapor tanzimi istenmiştir. 6- Dosyaya sunulan 17/01/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Davaya konu meskenin tam ve eksik imalatı bulunmayan, iskan edilebilir durumda olduğu takdirde 30/01/2015 ila 21/12/2018 tarihleri dikkate alındığında 29.128,50 TL ecrimisil ve kullanım bedeli hesaplamasının yapılabileceği, taşınmazın iskan edilemeyecek, oturulamayacak şekilde imalat eksiklekleri bulunan natamam bir meskende ikamet edilemeyeceği değerlendiril...