Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Rekabetten Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde ve duruşmalarda özetle; Müvekkili şirketin, kira sözleşmelerinin imzası anında...'taki restoranların ortak, eşit ve serbest kullanımına sunulan ortak kullanım alanlarının,... konumu ve buradaki masa sayılarını analiz ederek restoranları için uzun süreli (onar yıllık) kira sözleşmeleri akdedildiğini, bu bakımdan kira sözleşmelerinin başlangıcında müvekkili şirkete gösterilen durum, konum ve oturum sayılarının, ...'de ..,...,...,...,...olmak üzere dört marka ve restoran ile yer alınmasının ve işyeri kiralamanın temelini oluşturduğunu, kira sözleşmelerinin, davalı da dâhil ... diğer kiracıların ortak oturum alanlarını işgal etmeyeceğine, komşuluk hukukuna bila istisna riayetle birbirlerinin haklarına saygı duyacağına, haksız...
T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2019/615 Esas KARAR NO : 2023/48
DAVA : Tazminat (Haksız Rekabetten Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/11/2019 KARAR TARİHİ : 24/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Rekabetten Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde ve duruşmalarda özetle; Müvekkili şirketin, kira sözleşmelerinin imzası anında...'taki restoranların ortak, eşit ve serbest kullanımına sunulan ortak kullanım alanlarının,... konumu ve buradaki masa sayılarını analiz ederek restoranları için uzun süreli (onar yıllık) kira sözleşmeleri akdedildiğini, bu bakımdan kira sözleşmelerinin başlangıcında müvekkili şirkete gösterilen durum, konum ve oturum sayılarının, ...'de ..,...,...,...,...olmak üzere dört marka ve restoran ile yer alınmasının ve işyeri kiralamanın temelini oluşturduğunu, kira sözleşmelerinin, davalı da dâhil ... diğer kiracıların ortak oturum alanlarını işgal etmeyeceğine, komşuluk hukukuna bila istisna riayetle birbirlerinin haklarına saygı duyacağına, haksız rekabete yol açmayacaklarına ve yemeğini hangi işletmeden satın alırsa alsın tüm müşterilerin oturum alanlarını eşit olarak kullanacaklarına olan güven ile akdedildiğini, davalının münhasıran kullanımının mümkün olmayan, Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik ve ilgili mevzuat tarafından öngörülen hükümler ile kamunun kullanımına (herkese) özgülenmiş ortak alanları (oturum alanı, masalar, geçiş yolları vs.) kendi hususi kullanımı ile işgal etmek suretiyle oturum sayılarının azaltıldığını, bu haksız davranışın restoranların kazanç kaybına sebep olduğunu, halen sürekli olarak uğramakta oldukları zararların bir an önce giderilmesi için davalının ortak alana vaki el atmasının ivedilikle sonlandırılması gerektiğini, müvekkili şirketin Alışveriş Merkezlerindeki ticari faaliyetinin gereği gibi yerine getirebilmesi için AVM yemek bölümü (...) ortak alanındaki masa ve sandalyelerin yeter sayıda ve müşteriler tarafından rahatlıkla kullanılabilir vaziyette olması gerektiğini, ancak davalının bunu imkansız hale getirdiğini, tüm bu nedenlerle; müvekkili şirketin mali, cezai, hukuki ve idari her türlü yasal müracaatta bulunma ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile, haksız rekabete ilişkin düzenlemeler ve sair ilgili mevzuat zımnında ... ortak oturum alanlarındaki açık hukuka aykırılık ve sürekli vaziyette müşteri ve ekonomik menfaat kaybına ilişkin telafisi imkânsız zararların önlenmesi bakımından yargılamanın sonu ve davalının savunması beklenmeksizin tedbiren, haksız rekabetin men'ine, açık tecavüz ve haksız el atmanın ekteki bilirkişi raporu ile tevsik olduğunu, iddialarının sübut bulduğundan ve işbu haksızlıkların halen devam ettiğinden, haksız rekabetin işlenmesinde etkili olan araç niteliğindeki ortak oturum alanlarını davalı tarafından münhasır kullanıma ayırmaya yarayan, ... işletme projesine aykırı ve standart dışı davalıya ait hususi masa, sandalye, servis malzemeleri ve...