DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/01/2023 KARAR TARİHİ : 19/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekili şirket ----- imza ve başlangıç tarihl-------kapsamında davalı borçlu, müvekkili şirketin----- bulunan taşınmazda kiracı sıfatı ile ticari faaliyet gösterdiğini, ilgili ------ ve eki niteliğindeki kat planında davalı borçluya ----- büyüklüğü açıkça belirtilmiş ise de, davalı borçlu----- kiralanan taşınmazın ön tarafında bulunan ve mülkiyeti müvekkilu şirkete ait olmayan,---- büyüklüğündeki alanı haksız olarak işgal ettiğini ve ticari faaliyet gösterdiğini, davalı borçlunun haksız işgali ile kullanmış olduğu alana istinaden ---- tarafından malik sıfatını haiz olması sebebiyle...
T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/46 Esas KARAR NO : 2023/40
DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/01/2023 KARAR TARİHİ : 19/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekili şirket ----- imza ve başlangıç tarihl-------kapsamında davalı borçlu, müvekkili şirketin----- bulunan taşınmazda kiracı sıfatı ile ticari faaliyet gösterdiğini, ilgili ------ ve eki niteliğindeki kat planında davalı borçluya ----- büyüklüğü açıkça belirtilmiş ise de, davalı borçlu----- kiralanan taşınmazın ön tarafında bulunan ve mülkiyeti müvekkilu şirkete ait olmayan,---- büyüklüğündeki alanı haksız olarak işgal ettiğini ve ticari faaliyet gösterdiğini, davalı borçlunun haksız işgali ile kullanmış olduğu alana istinaden ---- tarafından malik sıfatını haiz olması sebebiyle müvekkili şirkete --- ihbarnamesi gönderildiğini ve ecrimisil bedeli talep edildiğini, müvekkili şirketin hiçbir kusuru bulunmadığı halde haciz tehdidi ile karşı karşıya kalmamak adına talep edilen ecrimisil bedelini yasal süresi içerisinde ödediğini, ---- ihbarnamesine dayanak haksız işgali gerçekleştiren ve bu haksız işgal kapsamında ekonomik menfaat elde eden taraf davalı borçlu olduğu için ödenen ecrimisil bedeli davalı borçlunun ticari faaliyette bulunduğu ---dönemi ile -----şekilde davalı borçluya rücu edildiğini, konu ile ilgili keşide edilen ihtarnameler ve şifahen gerçekleştirilen görüşmeler neticesinde olumlu bir sonuç alınamayınca müvekkili şirket tarafından haklı alacağın tahsili zımnında davalı borçlu aleyhine----- dosyası ile icra takibi başlatıldığını beyan ederek davanın kabulüne, haksız ve mesnetsiz nitelikteki itirazın iptaline, ilgili icra takibinin devamına, kötü niyetli davalı borçlu aleyhine alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalı borçlu tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Delillerin değerlendirilmesi ve gerekçe: Dava kira ilişkisinden kaynaklanan itirazın iptali davasıdır. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4.maddesinde,bu kanundan doğan hukuk davalarının ticari dava sayıldığı, aynı kanunun 5. maddesinin 2. fıkrasında, bir yerde ticaret mahkemesi varsa asliye hukuk mahkemesinin vazifesi içinde bulunan ve bu kanunun 4. maddesi hükmünce ticari sayılan davalara, Ticaret Mahkemesinde bakılacağı hususları düzenlenmiştir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4.maddesine göre tarafların sıfatına veya bir ticari işletme olup olmamasına bakılmaksızın kanun gereği ticari dava olarak sayılan davalar mutlak ticari dava; tarafların tacir sıfatını haiz olduğu ve her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili uyuşmazlıklardan doğan davalar ise nispi ticari davadır. 6100 Sayılı HMK.nun 4/1-a maddesine göre "Kiralanan taşınmazların, ---- tarihli ve 2...