Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/261 Esas KARAR NO : 2022/874 DAVA : TAPU İPTALİ - ALACAK - MEN'İ MÜDAHELE - ECRİMİSİL DAVA TARİHİ : 22/04/2021 KARAR TARİHİ : 23/12/2022 YAZIM TARİHİ : 10/01/2023 Mahkememizde açılan tapu iptali ve tescil - alacak davasının yapılan yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili ; müvekkili kooperatifin kooperatife özgülenen 206 konutu tahsis ettiği ortaklara ferdileşme işlemlerini de yaparak tapularını verdiğini, davalının 16/03/2012 tarihinde tahsis edilen taşınmazını satıp 23/05/2012 tarihinde kooperatif ortaklığından istifa ettiğini, bir kısım üyeleri için henüz konut tahsisi yapılamadığı için istifa eden üyenin kooperatiften edinmiş olduğu hakkı, yani konutunu kooperatife iade etmekle yükümlü olduğunu, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarının da bu...
T.C. ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR
ESAS NO : 2021/261 Esas KARAR NO : 2022/874
DAVA : TAPU İPTALİ - ALACAK - MEN'İ MÜDAHELE - ECRİMİSİL DAVA TARİHİ : 22/04/2021
KARAR TARİHİ : 23/12/2022 YAZIM TARİHİ : 10/01/2023 Mahkememizde açılan tapu iptali ve tescil - alacak davasının yapılan yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili ; müvekkili kooperatifin kooperatife özgülenen 206 konutu tahsis ettiği ortaklara ferdileşme işlemlerini de yaparak tapularını verdiğini, davalının 16/03/2012 tarihinde tahsis edilen taşınmazını satıp 23/05/2012 tarihinde kooperatif ortaklığından istifa ettiğini, bir kısım üyeleri için henüz konut tahsisi yapılamadığı için istifa eden üyenin kooperatiften edinmiş olduğu hakkı, yani konutunu kooperatife iade etmekle yükümlü olduğunu, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarının da bu doğrultuda olduğunu ileri sürerek, istifa geçerli ise çıkma payı hesaplanıp belirlendiğinde bu miktarı depo etmeleri koşulu ile taşınmazın tapu kaydının iptaline, taşınmaza yönelik müdahelenin men'ine, taşınmazın boş olarak davacıya teslimine ve tapu iptal edilmez ise daire bedelinden çıkma payının mahsubu ile kalan miktarın davalıdan tahsiline, istifa geçersiz ise aidat ve genel giderlerin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. YANIT : Davalı vekili ; Davacının kooperatife üye olup bir kısmı peşin kalan kısmı ise aidat ödemesi şeklinde ödemeler yaparak bağımsız bölüm sahibi olduğunu, tapusunun devri karşılığı şerefiye ödemesi de yaptığını, müvekkilinin istifasının ardından kendisine 23/05/2012 tarihli hiç bir borcu bulunmadığına dair yazı verildiğini, taşınmazı 08/10/2010 tarihinde sattığını, her ortağın kooperatiften çıkma hakkı bulunduğunu, müvekkilinin istifasından sonra alınan kararlardan dolayı sorumluluğunun bulunmadığını, genel kurulun tasfiye kararı almış olması nedeni ile tapu iptali talebinde bulunulamayacağını belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, kooperatif ortaklığından istifa edilmesi nedeniyle ortak adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin...K. sayılı kararlarında açıklandığı üzere;1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 1. maddesi uyarınca, yapı kooperatiflerinin amacı karşılıklı yardım ve dayanışma içinde ortaklarını konut veya işyeri sahibi yapmaktır. Kooperatifler giderlerini ortaklarından topladıkları aidatlar ile karşılamak zorunda olduklarından, ortağın da konut isteyebilmesi için yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmesi ve kooperatife borcu olmaması gerekir. İstifa eden ortak ise ancak Kanun'un 17. ve anasözleşmenin 15. maddesine göre kooperatiften istifa ettiği yıla göre genel gider payı düşüldükten sonra ödediği aidatın iadesini isteyebilir. Çıkan veya çıkarılan ortağın, kooperatif ortaklığı nedeniyle edindiği hakları da kooperatife iadesi gerekir. Bun...