DAVA : Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/03/2020 KARAR TARİHİ : 19/03/2020 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA VE TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı ile müvekkili banka arasında, davalının maliki olduğu, ... adresinde yer alan taşınmaza ilişkin, Müvekkil Banka'nın şube olarak kullanması için kira sözleşmesi akdedildiğini, davalı ile müvekkili banka arasında yapılan 28.03.2017 başlangıç tarihli işbu kira sözleşmesinin 4. maddesinde "Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'in yayınladığı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ve Tüketici Fiyat Endeksinde (TÜFE) meydana gelen Yıllık Değişim (Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranlarının aritmetik ortalaması oranında" ifadesine istinaden, her yıl ilgili tarihte kira artışları hesaplamakta ve...
T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/203 Esas KARAR NO : 2020/169 Karar
DAVA : Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/03/2020 KARAR TARİHİ : 19/03/2020
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA VE TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı ile müvekkili banka arasında, davalının maliki olduğu, ... adresinde yer alan taşınmaza ilişkin, Müvekkil Banka'nın şube olarak kullanması için kira sözleşmesi akdedildiğini, davalı ile müvekkili banka arasında yapılan 28.03.2017 başlangıç tarihli işbu kira sözleşmesinin 4. maddesinde "Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'in yayınladığı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ve Tüketici Fiyat Endeksinde (TÜFE) meydana gelen Yıllık Değişim (Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranlarının aritmetik ortalaması oranında" ifadesine istinaden, her yıl ilgili tarihte kira artışları hesaplamakta ve ödenmekte olduğunu, ancak son olarak 2019 yılı Mart ayında 28.03.2019-27.03.2020 kira dönemi içim yapılan hesaplamada, sözleşmenin bu maddesinin uygulanmadığını, 18.01.2019 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7161 sayılı Vergi Kanunları ve Bazı Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 56. ve 59. maddeleri kapsamında kira artış oranlarında üst sınır olarak Tüketici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre artış oranın belirleneceğinin belirtildiğini, Müvekkili Bankaca da bu hükümlere uygun işlem tesis edildiğini, 7161 sayılı Vergi Kanunları ve Bazı Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 56. ve 59. maddeleri kapsamında ilgili maddelerde meydana gelen değişiklerden evvel 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un Geçiçi 2. maddesinin 1.fıkrasında, kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuk tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle -01.07.2020 tarihine kadar- uygulanmaz düzenlenmesinin yer aldığını, ancak anılan geçici maddeye 2. fıkrada eklenerek "Bu fıkrayı ihdas eden Kanunla değiştirilen 6098 sayılı Kanunun 344 üncü maddesindeki tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm, birinci fıkra kapsamında olan kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanır. " düzenlemesinin getirildiğini, bu düzenlemeye göre 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin uygulanmasına ilişkin erteleme hükmünün ortadan kaldırıldığı ve Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuk tüzel kişileri olduğu işyeri kiraları için kira artışının hesaplanmasında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağının ...