E. 2021/973 K. 2021/935

T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2021/973 Esas - 2021/935 T.C. ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA ESAS NO : 2021/973 Esas KARAR NO : 2021/935 HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 23/11/2021 KARAR TARİHİ: 25/11/2021 K.YAZIM TARİHİ: 09/12/2021 Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacı vekili; 15 Kasım 2020de müvekkili şirket ve davalı karşı taraf kira sözleşmesi akdedildiğini, imzalanan kira kontratosunda kiralanan taşınmazın şimdiki durumu Otel Olarak İşletilmeye Hazır Bina olarak nitelendirildiğini, müvekkilinin, kiraya veren tarafından otelin faaliyete hazır olduğu hususunda kira sözleşmesinde verilen teminata güvenerek .... Ticaret Ltd. Şti ile 14.06.2021 tarihli restoran-hamam ve oda kira sözleşmesi yaptığını, 07.07.2021 tarihinde .... Ticaret Ltd. Ştinin aldığı ''Bina Dayanaklılık Değerlendirme Sonuç Raporunda'' : ''yapının kontrollü hasar performans düzeyini sağlamadığı, yapı mevcut durumunda can güvenliği açısından oturmaya ve kullanmaya uygun olmadığı anlaşılmıştır.'' sonucu geldiğini, dolayısıyla müvekkiline kira sözleşmesinde taahhüt edilenin aksine kiralanan taşınmaz otel olarak işletilmeye uygun olmadığından kira sözleşmesinin konusu olan otelin faaliyete geçememesi sonucu ifanın hukuken imkânsızlığı oluştuğunu, karşı tarafın kira kontratosunda verdiği taahhütte güvenerek müvekkili şirketin .... Ltd Şti ile imzaladığı sözleşme hukuki olarak ifa edilemeyecek duruma geldiğinden müvekkili şirketin zarara uğradığını, müvekkili firmanın davalının verdiği taahhüde güvenerek yaptığı .... ile sözleşme doğrultusunda yaptığı asansör, demirbaş, teminat, deprem raporu harcamaların ve yapılan sözleşme ifa edilemeyecek duruma geldiğinden otelin ve binaların kullanılamayacak durumda olmasından dolayı müvekkilinin ödediği cezai şartları müvekkilinin dava dışı ....'ya ödemek zorunda kaldığını, ....'ya yapılan ödemelerin tazmini için davalı vakıftan talepte bulunulduğunu, ancak davalı vakfın ödemeleri kabul etmediğini, bu sebeple rızaen ödenmeyen borcun cebren tahsili için Kızılcahamam İcra Dairesi - .... E. sayılı takip dosyası üzerinden ilamsız icra takibi başlatıldığını, ancak davalı borçlunun icra takibinin sonuçlarından kaçınmak ve bu arada mal kaçırmak amacıyla haklı ve hukuken korunabilir bir sebep olmaksızın borca, faize ve ferilerine itiraz ettiğini, ilgili icra müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verildiğini, davalı tarafın; ödeme yapmaması nedeniyle başlatılan icra takibine, süreci uzatmak adına haksız ve kötüniyetli olarak itiraz ettiğini beyan ederek, fazlaya ilişkin haklarımızın saklı kalması kaydıyla; davalı tarafın Kızılcahamm İcra Dairesi - ....E. sayılı icra dosyasına yapmış olduğu haksız ve dayanaksız itirazın iptaline ve icra takibinin devamına, takipten sonra yapılan ödemelerin infaz aşamasında icra müdürlüğünce dik...