E. 2021/741 K. 2021/992

T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/741 KARAR NO : 2021/992

DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/11/2019 KARAR TARİHİ : 09/11/2021 KARARIN YAZILMA TARİHİ : 25/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde ÖZETLE; Davalı-Borçlunun kooperatife olan borcunu ödememesi üzerine, Bakırköy ...... İcra Müdürlüğü'nün ...... Esas sayılı dosyaları ile davalı-borçlu aleyhine yasal takibe geçilmiş ve davalı borçlu tarafından icra takibine yapılan haksız itiraz nedeni ile duran icra takibinin devamı için iş bu itirazın iptali davasını açtığı, müvekkil kooperatifin ticaret merkezinde ortak kullanım alanlarına mal koyarak işgal edenlere Kooperatifi'n 21.05.2011 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı 15. Madde gereği Kooperatif Ortak alanlarının kullanımını düzenleyen site yönetim kurallarına aykırı hareket nedeni ile Genel Kurul'un Yönetim Kurulu'na verdiği yetki gereği Yönetim Kurulu tarafından para cezası kesildiği, müvekkilin yetkisinin Genel Kurula herhangi bir itiraz olmaması sebebi ile kesinleşmiş 21 05.2011 tarihli olağan genel kurul toplantısı kararına dayalı olup söz konusu kararların gerek usule uygun yapılmış genel kurul toplantısı gerekse de olağan genel kurul toplantısı akabinde yasal sürede açılan bir itiraz davası olmadığından kesinleştiği, müvekkilin bir diğer yetki dayanağının ise Yargıtay içtihatları olduğu ve bu içtihatlar çerçevesinde müvekkilin kooperatif tarafından Genel Kurul kararı doğrultusunda işgal tazminatı talep edebileceği ve ceza kesebileceği, Yargıtay ...... Hukuk Dairesinin ..... E. ve ...... K. sayılı kararının gerekçesinde; Söz konusu Genel Kurul Kararının iptal edildiğine ilişkin dosyada bir karara rastlanılmadığı gibi davalı tarafından da bu yönde bir savunmada bulunulmadığı ve Genel Kurul tarafından Yönetim Kuruluna devredilen yetki site alanı içindeki boş alanlarla ilgili kullanıma ilişkin işgal tazminatı niteliğinde bulunduğundan ana sözleşmede belirtilmese dahi kooperatif tarafından her zaman talep edilmesi mümkün olduğundan mahkemenin aksi yöndeki yazılı gerekçesinde isabet bulunmamaktadır. denmekte olduğu, cezaların dayanağı olan genel kurul kararının kesin olduğu, ortak alanların kullanım şeklini düzenleyen ve ortak alanın mal, araç konularak işgal edilmemesine yönelik yasaklar içeren site çalışma esaslarının tapuya şerhli olduğu, üye-kiraci herkes için bağlayıcı olduğu, ayrıca İSTOÇ içerisinde birkaç noktada ve devasa panolarla ilan edildiği ve tüm kullanıcılar için zorunluluk teşkil ettiği ve tapuya şerhli yönetim planı doğrultusunda ortak alanların haksız işgali sebebi ile davalı-borçlu firmanın şifahen uyarıldığı ancak davalı-borçlunun söz konusu ortak alanları kullanmaya devam ettiği, bu nedenle davalı-borçlunun ortak alana tecavüz teşkil eden fiilleri makbuz tanzim anında yönetim adına ma...