DAVA:Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:16/07/2021 KARAR TARİHİ:19/07/2021 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekilinin dava dilekçesinde ve özetle; müvekkili ile ... ve davalılar murisi ...arasında 01/01/2019 tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, kiralanan yerin yıllarca boş ve harabe halde iken müvekkili tarafından kiraya tutulduğunu ve kira sözleşmesi yapıldıktan sonra iki yıl boyunca bu harabe yerin tamir ve tadilatı için geçirdiğini, taraflar arasında yapılan 10 yıllık kira sözleşmesine göre müvekkilinin bu yerde 1.000.000-USD üzerinde zorunlu ve faydalı masraflar yaptığını, müvekkilinin bu yeri restoran olarak işleteceği için ayrıca işin niteliğine göre ekstra masraflar yaptığını, mecurun müvekkilinden habersiz olarak başkasına...
T.C. İSTANBUL 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2021/484 Esas KARAR NO:2021/575
DAVA:Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:16/07/2021 KARAR TARİHİ:19/07/2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekilinin dava dilekçesinde ve özetle; müvekkili ile ... ve davalılar murisi ...arasında 01/01/2019 tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, kiralanan yerin yıllarca boş ve harabe halde iken müvekkili tarafından kiraya tutulduğunu ve kira sözleşmesi yapıldıktan sonra iki yıl boyunca bu harabe yerin tamir ve tadilatı için geçirdiğini, taraflar arasında yapılan 10 yıllık kira sözleşmesine göre müvekkilinin bu yerde 1.000.000-USD üzerinde zorunlu ve faydalı masraflar yaptığını, müvekkilinin bu yeri restoran olarak işleteceği için ayrıca işin niteliğine göre ekstra masraflar yaptığını, mecurun müvekkilinden habersiz olarak başkasına satılması ve uzun süreli kira kontratının da yeni maliki bağlamaması nedeni ile müvekkilinin yeni malikle davalık olduğunu, dava fazla mağdur olmamak adına yeni malike....Noterliği'nin 05/11/2020 tarih ve ... yevmiye numaralı Tahliye Taahhütnamesi vermek durumunda kaldığını, taraflar arasında imzalanan bu sözleşmenin 1. Maddesinin 2. Fıkrasında; "Kiralayan mecuru satmak isterse öncelikli alma hakkı kiracıda olacaktır" denilmesine rağmen müvekkiline hiçbir ihtar gönderilmeden davalılar tarafından mecurun 22/10/2020 tarihinde ... San. Tic. A.Ş.'ye satıldığını ve yeni malikin müvekkilini tahliye ettiğini, kira kontratına göre müvekkilinin kiralayan tarafa 35.000-TL depozito ödediği halde bu miktarında kendisine iade edilmediğini, müvekkilinin işbu davayı açmadan önce taleplerini ....Noterliği'nin 20/11/2020 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile bildirdiğini, davalıların müvekkilinin ihtarına karşı olumsuz cevap vermeleri nedeniyle davalılar aleyhine ....İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası ile icra takibi başlattığını, davalıların iş bu takibe de itiraz etmeleri nedeni ile müvekkilinin ... Arabuluculuk Bürosuna müracaat ettiğini ancak ... Başvuru ve ... Arabuluculuk numarasıyla anlaşamama tutanağının düzenlendiğini, beyan ederek davalıların 01/01/2019 tarihli kira sözlemesini ihlal ederek kiraya konu taşınmazın 3. Kişiye satmaları ve 3. Kişinin müvekkilini mecurdan tahliye etmesi nedeniyle, fazlaya dair talep ve dava hakları saklı kalarak; 5.000TL Kira kontratı ile kabul edilen masraflar için 5.000-TL mecura yapılan tüm masraflar için, 5.000-TL Depozito ve 1.000-TL Kar mahrumiyeti olmak üzere toplam 16.000-TL'nin temerrüt tarihi olan 10.10.2020 tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacı müvekkile ödenmesini, mahkeme masrafları ve ücreti vekaletin davalılara yükletilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA / Dava dilekçe teatisi aşamasındadır. KANITLAR VE GEREKÇE / Dava, alacak davasıdır. 6100 sayılı HMK'nın 4.maddesinde '...