DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/05/2017 KARAR TARİHİ : 10/05/2018 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin Bakırköy ... Tüketici Mahkemesine sunduğu 22/03/2017 tarihli dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında 2012-2014 yılları arasında imzalanan " ... Recidence Adi yazılı satış vaadi sözleşmesi " adlı sözleşme ile davalıdan toplam 19 adet bağımsız bölümü 2.915.445,63 TL olan bedel ödeyerek satın aldığını, bedelin peşin olarak ödenmesine rağmen davalı yüklenici ... Anonim Şirketi tarafından dairelerin zamanında teslim edilmediğini, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul ... ilçesi, ... ada, ... parsel de kayıtlı 19 adet dairenin müvekkili adına tesciline karar verilmesini, ve davalı...
T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/449 KARAR NO : 2018/447
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/05/2017 KARAR TARİHİ : 10/05/2018 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin Bakırköy ... Tüketici Mahkemesine sunduğu 22/03/2017 tarihli dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında 2012-2014 yılları arasında imzalanan " ... Recidence Adi yazılı satış vaadi sözleşmesi " adlı sözleşme ile davalıdan toplam 19 adet bağımsız bölümü 2.915.445,63 TL olan bedel ödeyerek satın aldığını, bedelin peşin olarak ödenmesine rağmen davalı yüklenici ... Anonim Şirketi tarafından dairelerin zamanında teslim edilmediğini, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul ... ilçesi, ... ada, ... parsel de kayıtlı 19 adet dairenin müvekkili adına tesciline karar verilmesini, ve davalı adına kayıtlı taşınmazların üzerine ihtiyati tedbir konulmasını, yargılama masrafları ile vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalılar vekili tarafından sunulan 02/10/2017 ve 20/10/2017 tarihli cevap dilekçelerinde özetle; dava konusu olayda, arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki Bakırköy ...Noterliğinin 24/11/2011 tarihl ve ... yevmiye nolu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, yüklenici, başta imar mevzuatı hükümleri olmak üzere onaylanmış plan ve projeye uygun yapı inşa etme yükümlülüğü altında bulunduğunu, bu yükümlülük karşısında arsa sahipleri tarafından arsanın belirli bir payının bedel olarak devri taahhüt edildiğini, 24/11/2011 tarihli inşaat sözleşmesinin teslim tarihinin 24/11/2014 olduğu, yüklenicinin inşaatı teslim tarihinde tamamlayamadığı gibi verilen ek sürelerde de inşaatı tamamlamadan terk ettiğini, inşaat eksikliklerinin tespiti için B.çekmce ...Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D.iş sayılı dosyası ve B.çekmece ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D.iş sayılı dosyasıyla dava açtıklarını, bu dosyalarda 18/04/2016 ve 06/06/2016 tarihinde alınan raporlarda inşaattaki eksikliklerin tespit edildiğini beyan etmiş ve davanın görevsiz mahkemede açıldığını, uyuşmazlık konusunun mutlak ticari dava olmadığını bu nedenle davanın reddini ve görevsizlik kararı verilmesini savunmuştur. DELİLLER: Banka ödeme dekontu, Satılan dairelerin numaralarını gösteren belgeler, ticaret sicil kaydı, Esenyurt Tapu Müdürlüğü ve Bakırköy Vergi Dairesinden gelen yazı cevapları ve tüm dosya kapsımana binaen; Dava mahiyeti itibariyle, taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesi gereğince açılan tapu iptali tescil, bu mümkün olmadığı taktirde davalıya peşin ödenen bedelin faizi tahsilini talebini içeren terditli dava mahiyetindedir. Bilindiği üzere, açılmış bir davanın esasının incelenebilmesi (davanın mesmu, yani dinlenebilir olabilmesi) bazı şartların tahakkukuna bağlı olup bunlara dava şartları denir. Diğer bir anlatımla; dava şa...