E. 2020/831 K. 2020/880

T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/831 KARAR NO : 2020/880

DAVA : Tazminat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/11/2020 KARAR TARİHİ : 15/12/2020 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 30/12/2020 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: davacı vekili özetle; İşbu davanın ....... İnş. Ve Tic. A.Ş ile ....... Otomotiv Tekstil ve İnş. San. Tic. Ltd. Şti. Arasında akdedilen ''...... Vadeli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'' ve ''Satış Sözleşmesine Ek Protokol'' e dayanılarak açıldığını, ancak ....... İnş. Ve Tic. A.Ş ünvanlı selef şirketin, 11/04/2016 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısıyla bölünme planını kabul ederek tam bölünme yoluyla infisah ettiğini, ....... İnş. Ve Tic. A.Ş'nin tüm hak ve borçlarından 1. Derecede sorumlu 3 nolu ...... Yönetim Hizmetleri İnş. San. Ve Ticaret A.Ş'nin halef şirket olduğundan işbu davayı halef 3 Nolu ...... Yönetim Hizmetleri İnş. San. Ve Tic. A.Ş adına açtıklarını, İstanbul ili ....... ilçesi ..... mah.'de vaki tapunun ...... ada ...... parsel numarasında kayıtlı 46.977,35 m2 büyüklüğündeki arsada, ...... Otomobil Alışveriş Merkezi projesi kapsamında yer alan B Blok 49, B Blok 50, B Blok 52, B Blok 18, B Blok19, B Blok 22, B Blok 23, B Blok 24, B Blok 25 numaralı bağımsız bölümlerin, davalı alıcıya satılması hususunda davalı arsa sahibi ile yüklenici müvekkili şirket arasında ''....... Vadeli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'' ve ''Satış Sözleşmesine Ek Protokol'' imzalandığını, taraflar arasında yapılan sözleşmeye istinaden müvekkili tarafından davalıya 09/05/2013 tarihinde sözleşme konusu tüm bağımsız bölümlerin tapusunun devir ve ferağ edildiğini, taraflar arasında yapılan sözleşme adi yazılı şekilde yapıldığından TBK madde 237/2 uyarınca Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacağı, ancak her ne kadar işbu sözleşme şekli geçerli olsa da sözleşmeye konu taşınmazların davalı tarafından bedeli ödendiği ve müvekkili tarafından davalıya tapusu 09/05/20213 tarihinde devredildiğini ve böylece taraflar arasında düzenlenen ve Kanunun aradığı şekil şartına aykırılık sebebiyle hukuken geçersiz akdedilen adi yazılı şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, alıcının taşınmazların satış bedelini ödemesi, satıcının da sözleşme konusu taşınmazların tapusunu alıcıya devir ve ferağ etmesiyle geçerli hale geldiğine dair keyfiyetin gerek mezkur sözleşmelere müsteniden davalı tarafından müvekkiline karşı açılan diğer davalarda verilen kararlarda ve gerek Yargıtay kararlarında sabit hale geldiğini, taraflar arasında ek sözleşme ve ek protokol de asıl sözleşmenin hukuki mukadderatına tabi olduğunu, hatta ek sözleşme ve ek protokolün, taşınmaz satış vaadi unsurlarını taşımadığından ileride malik olunacak taşınmazların ''kullanım şekline'' ilişkin bir sözleşme olması hasebiyle resmi şekle tabi bir unsur da taşımadığını, bu sebeple de ...