Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine verdiği 21/03/2017 harçlandırma tarihli dilekçesinde; Taraflar arasında imzalanan İstanbul ... Noterliğinin 29/03/2013 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davacı müvekkilinin yüklenici olarak İstanbul İli, Başakşehir İlçesi,.... Mahallesi, .... Ada,... Parsel sayılı arsa üzerinde yapmakta olduğu inşaatın bitme aşamasına gelmiş olduğunu, sözleşmeye göre kat irtifakı kurulmasını müteakip, yüklenicinin hissesine düşen bağımsız bölümler üzerine inşaatın yapımını teminat altına alması için arsa sahibi lehine ipotek konulmasının kararlaştırılmış ve kat irtifakı kurulması aşamasında ipoteklerin tesis edilmiş olduğunu, inşaaatın...
T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2017/281 KARAR NO : 2019/281
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 21/03/2017 KARAR TARİHİ : 07/03/2019 KARAR YAZIM TARİHİ : 02/04/2019
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine verdiği 21/03/2017 harçlandırma tarihli dilekçesinde; Taraflar arasında imzalanan İstanbul ... Noterliğinin 29/03/2013 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davacı müvekkilinin yüklenici olarak İstanbul İli, Başakşehir İlçesi,.... Mahallesi, .... Ada,... Parsel sayılı arsa üzerinde yapmakta olduğu inşaatın bitme aşamasına gelmiş olduğunu, sözleşmeye göre kat irtifakı kurulmasını müteakip, yüklenicinin hissesine düşen bağımsız bölümler üzerine inşaatın yapımını teminat altına alması için arsa sahibi lehine ipotek konulmasının kararlaştırılmış ve kat irtifakı kurulması aşamasında ipoteklerin tesis edilmiş olduğunu, inşaaatın ilerlemesine bağlı olarak sözleşmenin 12. maddesinde belirlenen aşamalarda ve oranlarda yükleniciye ait bağımsız bölümler üzerinde ipotek kaldırma işlemlerinin yapılmasının kararlaştırıldığını, müvekkilinin dava tarihi itibariyle inşaatı sözleşmenin 12. maddesinin 8. bendindeki seviyenin üzerine çıkardığını, inşaatın bitme aşamasında olduğunu, sözleşmeye göre bu aşama itibari ile dava konusu edilen bağımsız bölümler üzerindeki ipoteklerin kaldırılması gerektiğini, bundan sonraki aşamalar için ..... ve .... nolu bağımsız bölümler üzerindeki ipoteklerin yeterli teminatı sağlamakta olduğunu, davalı arsa sahibinin ipotek kaldırma işlemlerini ancak 12. maddenin 5. bendindeki seviyeye kadar yaptığını, uzunca bir süredir, inşaatın bulunduğu aşamaya uygun oranda ipotek kaldırma işlemi yapılması talep edilmesine rağmen arsa sahibinin bu haklı talepleri yerine getirmekten imtina ederek müvekkilinin mağduriyetine yol açmakta olduğunu, davalı arsa sahibinin ipotek kaldırma işlemlerinden kaçınması karşısında davaya konu bağımsız bölümler üzerindeki ipoteklerin kaldırılmasının hüküm altına alınması için iş bu davayı ikame etmek gerektiğini belirtmişler ve de netice ve talep olarak da İstanbul .... Noterliğinin 15/10/2010 tarih ve ..... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, ...Mahallesi... Ada.... Parsel sayılı arsa üzerinde davacı yüklenici tarafından yapılan inşaatta sözleşme gereği davacıya ait olan .... nolu kat irtifaklı bağımsız bölümler üzerine inşaatın yapımını teminat altına alması için konulan ipoteklerin sözleşmenin 12. maddesine göre kaldırılmasına ve ipoteklerin tapu kayıtlarından terkinine karar verilmesini,yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir. SAVUNMA: Davalı vekilinin 25/04/2017 havale tarihli ce...