Mahkememizde görülmekte olan ayıplı ve eksik işlerin tamamlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı Bakırköy ....Tüketici Mahkemesi'nin ... esas sırasına kayıtlı dava dilekçesinde özetle; Bakırköy... Noterliği'nce düzenleme şeklinde yapılan 28 Kasım 2011 tarih ... yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince, mülkiyeti kendisine ait olan .... ili ... ilçesi, ... Mahallesi .... mevkiindeki ... parsel üzerine inşaat yapması için davalı şirket ile anlaştığını, bu sözleşmenin ... nolu bendinde parsel sahibine verilecek daireler ve bağımsız bölümler, inşaatın niteliği ve diğer şartlara ilişkin toplam 47 maddenin yer aldığını, binadaki 12 daire nin 6 tanesinin kendisine ait ve bütün dairelerin metrekarelerinin birbirine eşit olmasının kararlaştırıldığını,ancak davalının alt kattaki dairenin içinden merdiven çıkardığını,...
T.C. BAKIRKÖY 3.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2017/821 Esas KARAR NO : 2018/176
DAVA : Ayıplı ve eksik işlerin tamamlanması DAVA TARİHİ : 13/10/2015 KARAR TARİHİ : 16/02/2018 K.YAZIM TARİHİ : 01/03/2018
Mahkememizde görülmekte olan ayıplı ve eksik işlerin tamamlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı Bakırköy ....Tüketici Mahkemesi'nin ... esas sırasına kayıtlı dava dilekçesinde özetle; Bakırköy... Noterliği'nce düzenleme şeklinde yapılan 28 Kasım 2011 tarih ... yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince, mülkiyeti kendisine ait olan .... ili ... ilçesi, ... Mahallesi .... mevkiindeki ... parsel üzerine inşaat yapması için davalı şirket ile anlaştığını, bu sözleşmenin ... nolu bendinde parsel sahibine verilecek daireler ve bağımsız bölümler, inşaatın niteliği ve diğer şartlara ilişkin toplam 47 maddenin yer aldığını, binadaki 12 daire nin 6 tanesinin kendisine ait ve bütün dairelerin metrekarelerinin birbirine eşit olmasının kararlaştırıldığını,ancak davalının alt kattaki dairenin içinden merdiven çıkardığını, banyo koymadığını, daha sonra odadan kesinti yaparak banyoya çevirdiğini,bu nedenle dairenin yüzölçümünün düştüğünü, daire yapımında kullanılan malzemenin kaliteli olma- dığını ve eksiklikler bulunduğunu beyanla ayıplı teslim edilen dairelerdeki ayıpların ve eksikliklerin tespitini ile davalı tarafından tamamlatılmasını talep ve dava etmiştir.
Davalı .... San. Ve Tic. Ltd. Şti adına dava dilekçesinin ve duruşma gününün tebliği hususunda çıkarılan davetiyeler bila tebliğ iade edilmiş ise de şirket temsilcisi... duruşmaya katılarak davanın reddini savunmuştur.
Bakırköy .... Tüketici Mahkemesin'ce tensiben yapılan değerlendirme sonucu tesis olunan ... Esas, .... Karar nolu 15/12/2015 tarihli ilamda : "28/05/2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Kanunun 3. Maddesinin I bendi gereğince gerçek veya tüzel kişilerle "tüketici"ler arasında kurulan eser sözleşmelerinin Tüketici Kanunu kapsamına alındığı,ancak eser sözleşmesinin Tüketici Kanunu kapsamında olabilmesi için sözleş- menin bir tarafının kanunda tanımı yapılmış olan "tüketici" olması, yani mesleki ve ticari amaçla hareket etmemiş olması, aynı zamanda taraflar arasındaki işlemin de" tüketici işlemi" olması gerektiği, arsa payı karşılığında yapılan inşaat sözleşmesinin tarafı olan arsa sahibinin 6502 sayılı yasada tanımlanan " tüketici" tanımına dahil edilemeyeceği, taraflar arasındaki uyuşmazlığın ticari iş olduğu"ndan bahisle görevsizlik kararı verilmiş, davacının süresi içindeki başvuru ve talebi üzerine dosya tevzien mahkememiz esasına kaydedilmiştir. Yargıtay 23. HD'nin 2015/1675 Esas, 2017/1141 karar nolu 17/04/2017 tarihli ilamında da vurgulandığı üzere ;arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenici ve arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendi...