E. 2019/366 K. 2019/1255

T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/366 Esas KARAR NO : 2019/1255

DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 21/11/2017 KARAR TARİHİ : 26/12/2019 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 02/01/2019 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ... ile davalılar arasında Bakırköy .... Noterliğinin 29.04.2014 tarih ..... yev. Nolu Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, işbu sözleşme ile davalılar, inşa ettikleri Bahçetepe projesi olarak adlandırılan , İstanbul İli, ..... İlçesi,..... ada ... parselde kayıtlı bulunan taşmmaz üzerine bir bina inşa etmeyi ve binanın .... Blok, ... Bodrum Kat, Ofis niteliğindeki (39) nolu bağımsız bölümü plan ve projesine uygun olarak müvekkiline teslim etmeyi beyan ve vaat ettiklerini, davalılar tarafından inşa edilen ve müvekkiline satışı vaat edilen daire müvekkilince incelendiğinde, dairede, taraflar arasında imzalanan sözleşmeye ve sözleşme tarihinde buna göre yapılacağı vaat edilen plan ve projeye aykırı şekilde 2 adet kiriş(kolon) olduğu tespit edildiğini, satın alınan dairenin net 57,32 m2 kullanım alanına sahip tek odalı balkonu olmayan ve ofis olarak kullanım amaçlı daire olduğunu ve satış vaadi sözleşmesindeki plan projeye uygun imal edilmiş olsa, ancak bir kişinin ofis olarak ihtiyacını karşılayabileceğini ileri sürerek, taşınmazdaki ayıpların giderilebilecek olması halinde ayıpların giderilmesini, ayıpların giderilmesi imkânın mevcut olmaması halinde satış vaadi sözleşmesinin feshi ile taşınmazın işbu dava tarihindeki reel bedelinin belirlenerek bu bedelin faiziyle birlikte damalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini, aksi halde taşınmazın yine işbu dava tarihindeki ayıplı ve ayıpsız olması halinde olabilecek değerlerin belirlenerek aradaki farkın faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep etmiş, taleplerinin reddi halinde ise satış vaadi sözleşmesinde daire için belirlenen ve müvekkilince davalılara ödenen satış bedelinden, ayıp nedeniyle uğrayan değer kaybı miktarının faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsile tahsilini talep etmiştir. Davalı ...... Konut vekili cevap dilekçesinde özetle: Dava konusu taşınmazın ofis niteliğinde olması nedeniyle davanın yerinin Asliye Hukuk Mahkemeleri olması gerektiğinden görevsizlik verilmesini, diğer davalı şirketlerle ile yapılan gelir paylaşımı işi sözleşmesine göre Projenin imalat, satış-pazarlama, teslim vs.her türlü sorumluluk diğer davalı şirketlere ait olduğunu, dava konusu ofise ait yapı ruhsatı, mimari ...... Projeye göre alındığını ve Mimari ruhsat projesine göre hazırlanan satış görselleri üzerinden satış yapıldığını, süreç içerisinde yapı ruhsatına esas Statik-Betonarme projeleri hazırlatılmış ve satışa esas brüt alanda değişiklik olmayacak şekilde 2 adet taşıyıcı kolon eklenmesi zarureti hasıl olduğunu ileri süre...