E. 2020/484 K. 2020/527

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2020/484 Esas KARAR NO : 2020/527

DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 22/05/2020 KARAR TARİHİ : 22/10/2020

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin kiracı olarak bulunduğu ------ kiraya veren ile akdedilen kira sözleşmesinin 9.4 maddesi kapsamında %70 doluluk oranının sağlanamamış olması nedeni ile kira sözleşmesinin müvekkili şirket tarafından feshine dayalı olarak, kira sözleşmesinin 9.4.d bendi ve 9.19 maddeleri kapsamında müvekkili kiracı şirketin kiralanan yerde mağaza açmak için yapmış olduğu------ masrafları ve mağazanın işletmeye kapatıldığı tarihe kadarki son bir yıllık ve şimdilik 10.000,00 TL bedelin işbu dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı taleplerinin fahiş olduğunu, fahiş olan kısmın indirilmesi ve müvekkilinin ticari zararına sebep olabileceği ölçüde bu talepler ile birlikte davanın kül halinde reddini talep etmiştir. İNCELEME ve GEREKÇE: Dava; davacı taraf ile davalı taraf arasında imzalanan kira sözleşmesinden kaynaklı alacak davasıdır. Davacı tarafından dosyaya sunulan 22/04/2015 tarihli kira sözleşmesinin incelenmesinde kiraya verenin davalı şirket, kiracının ise davacı şirket olduğu anlaşılmıştır. HMK 4. maddesinde Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanı düzenlenmiş olup; dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları, taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları, taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları, bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hâkimini görevlendirdiği davalarına bakmaya Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu hüküm altına alınmıştır. Tüm dosya mündericatı incelenip hep birlikte değerlendirildiğinde; davacı ile davalı arasında kira sözleşmesi yapıldığı, sözleşmenin 9.4/d bendi gereği kiralanana yapılan faydalı masraflar ile uğranılan kar kaybının iadesinin talep edildiği, kira ilişkisinden doğan her türlü davanın 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesi gereğince sulh hukuk mahkemesinin görev alanında olduğu, benzer nitelikte davaya ilişkin olarak sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen kararın---- Adliye Mahkemesi ------. Hukuk Dairesi ---------- Karar sayılı kararı ile göreve girilmeksizin esastan reddedildiği, tarafların tacir olması ve ticari faaliyet için iş yeri kiralanmasının davayı ticari dava...