E. 2019/990 K. 2020/346

T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2019/913 Esas KARAR NO: 2020/312 DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 02/11/2018 KARAR TARİHİ: 03/09/2020 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasında yapılan açık yargılaması sonunda dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ / DAVA/TALEP ; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili Tasfiye Halinde ---------- olarak bilindiğini, Davalı-Borçlu'nun ----Numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, Davalı-Borçlunun ---- İcra Müdürlüğünün --------- Sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazda hiçbir borcunun olmadığını beyan etmişse de bu beyanının gerçeği yansıtmadığını çünkü Davalı-Borçlunun aleyhine başlatılan icra takibinin Kat Mülkiyeti Kanununun 20. ve 72. Maddeleri uyarınca kat malikine düşen apartman aidatı ile ortak giderlere katılma yükümlülüğünü yerine getirmediğinden kaynaklandığını, Davalı-Borçlunun ortak gider katılım payını ve üzerine düşen aidatı ödemediğinden aleyhine ------- İcra Müdürlüğünün -------sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, başlatılan bu takip davalının haksız ve mesnetsiz itirazı sonucu durduğunu, tasfiye Halinde ---------- bir takım mülkiyet problemleri bulunduğunu, bu mülkiyet problemlerinin tamamen çözümlenemediği için henüz kooperatif yönetiminden site yönetimine geçilemediğini, son gelinen aşamada kooperatifin tasfiye haline girdiğini ve mülkiyet sorunlarının çözülmek üzere olduğunu, bu sebeple Tasfiye Halinde ----------, hem kooperatif hem de site yönetimi gibi hareket etmek zorunda kaldığını, Tasfiye Halinde ------------------- Sayılı Kanuna göre gecekondu önleme bölgesi olarak ilan edilen, ---------- paftasında yer alan,------------------ parsel numarasında bulunan---- Bloktan oluştuğunu, Tasfiye Halinde ------------ tarihinde, tüm kooperatif üyelerinin katılımı ile kura çekilerek, kurada çekilen bağımsız bölümler üyelere devredilerek, ferdi mülkiyete geçirildiğini, ---------- yılı başlarında ise malikler tarafından fiilen kullanılmaya başlandığını, uzun yıllardır da bağımsız bölümlerin tamamının malikler tarafından kullanıldığını, ------------ uygulamalarına göre kooperatiflerde kura çekilip ferdi mülkiyete geçilmekle bağımsız bölümlerin mülkiyetinin kurayı çeken kişiye geçeceğini, doğal olarak mülkiyetine geçen bağımsız bölümün giderlerinden malikin sorumlu olduğunu,--------- tamamında Kat Mülkiyeti tesis edilemediğinden, bağımsız bölüm malikleri veya kiracıları tarafından bu durumun ortak gider katılım payını ödememek için bahane olarak kullanıldığını, ----------- birden çok parsel üzerinde inşa edildiğini, blok apartmanlardan ve ------ bağımsız bölümden oluşan bir site olduğunu -------- bünyesinde tüm toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına terk edildiğini, kanalizasyon, ısıtma, aydınlatma, eğitim, spor, park, bahçe ve otopark gibi ortak tesis ve alanlarının ve özel güvenliği bulunan toplu yapıdan oluştuğunu, bu toplu yapının, güvenliği, temizliği, aydınla...