DAVA :İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 24/09/2021 KARAR TARİHİ : 29/12/2021 KARAR YAZIM TARİHİ :07/01/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı arasında( davalı adına vekaleten ...A.Ş İle ) ... Adresinde yer alan .... Merkezi ... metrekare zemin kat ve ... Kat ... ve ... nolu bölümler için kira sözleşmesi yapılmış olduğunu, kiralanan yer yeni açılan ... de olduğundan dolayı buradaki tüm iş yerlerine yatırım desteği sağlanmakta olduğunu, davacının da bu destekten yararlanarak, kira sözleşmesinde belirtilen yerleri davalıdan kiralamış olduğunu, söz konusu kiralanan yerlere ilişkin Kira Sözleşmesi 4. Maddesinde teslim ve teslim şartları,...
T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2021/632 Esas - 2021/1203 T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2021/632 Esas KARAR NO : 2021/1203
HAKİM : ... KATİP : ...
DAVACI : ... VEKİLLERİ : ... Av. ... DAVALI : ... DAVA :İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 24/09/2021 KARAR TARİHİ : 29/12/2021 KARAR YAZIM TARİHİ :07/01/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı arasında( davalı adına vekaleten ...A.Ş İle ) ... Adresinde yer alan .... Merkezi ... metrekare zemin kat ve ... Kat ... ve ... nolu bölümler için kira sözleşmesi yapılmış olduğunu, kiralanan yer yeni açılan ... de olduğundan dolayı buradaki tüm iş yerlerine yatırım desteği sağlanmakta olduğunu, davacının da bu destekten yararlanarak, kira sözleşmesinde belirtilen yerleri davalıdan kiralamış olduğunu, söz konusu kiralanan yerlere ilişkin Kira Sözleşmesi 4. Maddesinde teslim ve teslim şartları, 7. Maddesinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi, 8. Maddesinde kira bedeli ve ortak giderler kısmı düzenlenmiş olduğunu, bunların Kiralanan Yerin Teslimi Ve Teslim Şekli 4.1 Kiralanan yer 2020 yılının üçüncü çeyreğinde teslim edilecektir. Kiracı , faaliyeti önemli oranda etkilemeyen , mağazanın teslimini etkilemeyen mağazaya kiracının yerleşimini ve dekorasyonuna başlanmasına engel olmayan haller ve kusurlardan dolayı kiralanan yeri teslim almayı reddedemeyecektir. Yer teslimi ile beraber kiracı mağaza dekorasyonuna derhal başlayacağını; dekorasyon projesini mağaza teslim tarihinden bir hafta içerinde kiraya verene teslim ve ulaştıracağını kabul ve taahhüt etmiştir. Kira Sözleşmesinin Başlangıcı Ve Süresi İş bu kira sözleşmesi karşılıklı imza tarihinde yürürlüğe girmekte olup, kira dönemi ise Kiracı tarafından işletilebilecek mağazanın bulunduğu Alışveriş Merkezinin açılış tarihinden başlamak kaydıyla 3 (üç ) + 7 (yedi) yıl toplam 10 (on ) yıl süre ile geçerlidir. İş bu sözleşmenin hitabından evvel 3 aylık süre içerisinde taraflarca kira süresinin sonlandırılması yazılı ve haklı bir gerekçe ile bildirilmedikçe aynı süreyle kira sözleşmesi yenilenecektir. Kira Sözleşmesi 8. Maddesinde Kira Bedeli Ve Ortak Giderler Kısmı Düzenlenmiştir " Kiracı , kira sözleşmesi süresince aylık %8 + KDV oranında aylık ciro kirası ödeyecektir. Kiralanan yere ilişkin olarak kiraya veren tarafından kiracıya 300,00 TL /metrekare (KDV dahil ) tutarında dekorasyon / yatırım desteği kiracıya ödenecektir. Yatırım desteği ödemeleri hak edişlere göre yapılacaktır. Şeklinde olduğunu, davacı tarafından kiralanan yerlere ilişkin sözleşmede belirtildiği şekilde dekorasyon işleri yapılmış olduğunu, davacıya yapılacak olan dekorasyon/ yatırım desteğinin bir kısmı davalı tarafından davacıya ödenmiş, ancak davacı öden...