İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili şirketin maliki bulunduğu taşınmazda, davalı ... şirketi ile 18/04/2001 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, kira özel şartları mücbir sebepler maddesinde, Türk ekonomisinde meydana gelecek beklenmedik ve mali piyasaları derinden etkileyen krizlerin doğması halinde kiralayan, ülke gerçeklerine göre ve hakkaniyet kuralları doğrultusunda kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelinin yeniden belirlenmesi konusunda kiracıya iyiniyet göstermeyi kabul ve taahhüt eder şeklinde olup, müvekkili tarafından iyiniyet gösterilerek 20/11/2002 tarihli ve 06/02/2006 tarihli iki adet ek protokol düzenlenerek yaşanan ekonomik krizler nedeni ile kiracıya kira bedelinde gerekli...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 36. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2017/2876 KARAR NO : 2019/895 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 19/04/2017 NUMARASI : 2010/290 E. - 2017/434 K. DAVANIN KONUSU: Kira (Uyarlama İstemli) KARAR TARİHİ: 06/05/2019 İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili şirketin maliki bulunduğu taşınmazda, davalı ... şirketi ile 18/04/2001 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, kira özel şartları mücbir sebepler maddesinde, Türk ekonomisinde meydana gelecek beklenmedik ve mali piyasaları derinden etkileyen krizlerin doğması halinde kiralayan, ülke gerçeklerine göre ve hakkaniyet kuralları doğrultusunda kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelinin yeniden belirlenmesi konusunda kiracıya iyiniyet göstermeyi kabul ve taahhüt eder şeklinde olup, müvekkili tarafından iyiniyet gösterilerek 20/11/2002 tarihli ve 06/02/2006 tarihli iki adet ek protokol düzenlenerek yaşanan ekonomik krizler nedeni ile kiracıya kira bedelinde gerekli indirimlerin yapılmış olduğunu, kira sözleşmesinde mecurun aylık kira bedelinin 60.00,000 USD iken, ek protokol ile 50.000,00 USD'ye indirildiğini, başlama süresi olarak da Ocak 2004 tarihi olarak kararlaştırıldığını, bu yeni protokol ile 01/01/2006 tarihinden itibaren kira bedeli 60.000,00 USD ye çıkarılmış olduğunu, davalı kiracı ... şirketinin bu süre zarfında binanın bulunduğu yerdeki şartların olağanüstü değişmesine rağmen söz verdiği artışlarda bulunmadığını, oysaki gayrimenkulün bulunduğu yerin olağanüstü kıymetlendiğini, bu durum karşısında bölgedeki kira miktarlarının 3-4 yılda olağanüstü artışlar göstermiş olduğunu belirterek dava tarihinden itibaren aylık 60.000 USD olan kira bedelinin uyarlanarak aylık 300.000 USD olarak belirlenmesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı şirket vekili cevap dilekçesinde; müvekkili şirket ile davacı şirket arasında 08/04/2001 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, aylık kiranın 60.000,00 USD olarak belirlendiğini, kira sözleşmesinin "Kira bedeli ödenme şekli ve zamanı" başlıklı 3/1 maddesinde "Mecurun aylık kira bedeli 60.000,00 USD olup, kira sözleşmesi devam ettiği müddetçe aynı kira bedeli ödenecektir." aynı hükmü yer aldığını, aynı maddenin 2. bendinde ise "Ancak işbu sözleşmenin tanzim ve imzası ile birlikte mecur kiracıya teslim edilecek olmakla birlikte binanın hastane olarak kullanılabilmesi için gerekli ruhsat ve izinler (emlak vergisi dışında bütün giderler kiracıya ait olmak üzere) kiralayan tarafından resmi mercilerden alınana kadar ve ruhsatın alındığı tarihten itibaren de 1 yıl süreyle kira bedeli ödenmeyecektir. Kira bedellerinin ödenmesine ruhsatın alındığı tarihten itibaren 1 yıl sonra başlanacaktır. " hükmü yer aldığını, binanın müvekkili tarafından natamam b...