Davacılar vekili, davalı ...in eşi olan ... ile davacı ...'nün birlikte inşaat yapmak üzere arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzaladıklarını, daha sonra 17.04.2009 tarihli sözleşme düzenlediklerini ve buna göre ...'nın eşi olan davalıya iki adet bağımsız bölüm devrettiklerini, ancak dava dışı ...'nın edimlerini yerine getirmediğini, tapu devirlerinin sebepsiz kaldığını ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilini, ıslah dilekçesinde, taşınmazlar davalı tarafından satıldığından değerinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davalının sözleşmeye taraf olmadığını, inşaatların başlamamasında davacının kusurlu olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davacı ... ile dava dışı ... arasındaki sözleşme ve ek protokol gereğince, ...'nın edimlerini yerine getirmediği, davalının ise dava dışı ...'ın eşi...
6. Hukuk Dairesi 2022/1516 E. , 2022/2685 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
- K A R A R -
Davacılar vekili, davalı ...in eşi olan ... ile davacı ...'nün birlikte inşaat yapmak üzere arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzaladıklarını, daha sonra 17.04.2009 tarihli sözleşme düzenlediklerini ve buna göre ...'nın eşi olan davalıya iki adet bağımsız bölüm devrettiklerini, ancak dava dışı ...'nın edimlerini yerine getirmediğini, tapu devirlerinin sebepsiz kaldığını ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilini, ıslah dilekçesinde, taşınmazlar davalı tarafından satıldığından değerinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davalının sözleşmeye taraf olmadığını, inşaatların başlamamasında davacının kusurlu olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davacı ... ile dava dışı ... arasındaki sözleşme ve ek protokol gereğince, ...'nın edimlerini yerine getirmediği, davalının ise dava dışı ...'ın eşi olup, taraflar arasındaki ilişkiyi bilen kişi olduğu gerekçesiyle, dava konusu taşınmazların değerinin tahsiline karar verilmiştir. Kararın davalı tarafından temyiz edilmesi sonucunda, (kapatılan) 23. Hukuk Dairesinin 2014/9154 Esas 2015/4404 Karar sayılı ilamı ile, davacılardan ... ile davalının eski eşi ... arasında 17.04.2009 ve 22.06.2009 tarihli adi ortaklık niteliğinde sözleşmeler mevcut olduğu, eldeki davada, bu sözleşmeler gereği davalıya devredilen tapu kayıtlarının iptal ve tescili, olmadığı takdirde bedellerinin tahsili talep edildiğinden sözleşmelerin tarafı olan ...'ya karşı davacının dava açması sağlanıp, açılan davanın eldeki dava ile birleştirildikten sonra bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulduğu anlaşılmıştır. Bozma ilamından sonra davacı ... tarafından ...ya karşı dava açılmış, söz konusu davanın eldeki dava ile birleştiği anlaşılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davacı ...'nün açtığı davanın dava şartı yokluğundan reddine, davalılar ... ve .... aleyhine açılan davaların kabulüne karar verilmiştir. Kararın, davacı ... ve davalılar tarafından temyiz edilmesi sonucunda (Kapatılan) 15. Hukuk Dairesinin 2018/1283 Esas 2018/2923 Karar sayılı ilamı ile, davacı ...nün tüm temyiz itirazlarının reddine karar verilmiş, kararın davalılar ... ve ... yararına, taraflar arasında BK'nın 520 ve devamı maddelerinde düzenlenen adi ortaklık ilişkisi kurulduğuna göre, mahkemece adi ortaklığın fesih ve tasfiyesinin yapılmasının zorunlu olduğu, bunun için adi ortaklığın başlangıcı olan tüm kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin getirtilip incelenmesi, Adi ortaklığın tasfiyesine ilişkin sözleşme var ise, sözleşmedeki hükümlerin, yok ise, BK.nun ilgili hükümlerinin uygulanması, adi ortaklık ilişkisinde ortaklık payı açık değil ise, bu durumda her iki ortağın 1/2'şer hisseye sahip olduğu BK'nın 523. maddesinin 1. fıkrası gereği olduğu, ortaklıkta yönetici ortağın hesap verme yükümlülüğü bulunduğu, bu nedenlerle öncelikle yönetici ort...