Taşınmaz mala ait satış vaadinin doğru ve geçerli olması için senet veya mukavelelerin tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından yapılması gereklidir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu E.1937/13 K.1938/15 T.19.10.1938 SATIŞINMAZ MAL SATIŞ VAADİNİN ŞEKİL ŞARTLARI
TAŞINMAZ MALA AİT SATIŞ VAADİNİN DOĞRU VE GEÇERLİ OLMASI İÇİN SENET VEYA MUKAVELELERİN TAPU SİCİL MUHAFIZLARI VEYA MEMURLARI TARAFINDAN YAPILMASI GEREKLİDİR.
Noter senedi ile yapılan gayrimenkulün beyi vaadi muteber tutulmakta iken mümasil bir hadisede 2644 numaralı Tapu Kanununun 26 ncı maddesinde gayrimenkulün mülkiyetine ve mülkiyetin gayri aynî haklara mütedair resmî senetlerin tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından yapılacağı gösterilmesine binaen gayrimenkulün noter senediyle beyi vaadinin muteber olmadığı tarzında yeni bir ekseriyet hâsıl olacağı anlaşıldığından keyfiyetin tevhidi içtihat yolu ile halli Temyiz Dördüncü Hukuk Dairesi Reisliğinden istenilmesine mebni 19.10.938 tarihinde toplanan Heyeti Umumiyeye 46 zatın iştirak ettiği görüldükten ve müzakere nisabı tahakkuk ettikten ve hadise bir kerre Birinci Reis İhsan Ezgü tarafından izah edildikten sonra söz alan :
Reis Fevzi; Eski karardan rücu sadedinde kanaat hâsıl oldu. Biz de Heyeti Umumiyeye müracaat ettik. Kendi kanaatıma göre tapu daireleri vaad için müracaat vukubulduğunda kendilerini bunda salâhiyettar görmüyorlar. Noterler yapabilir, diyorlar. Resmî senetle satış vaadinin muteber olduğu kanaatında bulundum.
Şemseddin; Kanunu Medeninin sarih hükümlerine binaen gayrimenkul satışlarının resmi senetle ve noter huzurunda yapılması muteber iken hilâfına çıkan tevhidi içtihat kararı ile bu kabil satışların muteber olabilmesi için tapu memuru huzurunda yapılması şart kılındığından bu suretle de Kanunu Medeninin bir çok maddeleri aksamağa başladı.
Tapu Kanununun 26 ncı maddesi çok sarihtir. Mülkiyete taallûk eden bu madde Kanunu Medeninin maddesini tadil etmiştir. Senedi resmi ancak tapu muhafızları huzurunda yapılan senetlerdir. Bunun haricindeki senetler resmi olamaz ve bir hüküm de ifade etmez.
Şefkati; Tapu memurları bey vaadini tescil cihetinden imza etmiş ise müracaat eder, uhdeme geçiririm. Resmi senetten maksatta tapu senedi değildir. Asıl senet tarafların imzasını taşıyan senettir.
Şemseddin; Bey vaadinin noter senedi ile muteber olduğunu kabul edersek kat'i satışına vermediğimiz imtiyazdan daha fazlasını imzaya, kat'i bey senedine vermediğimiz kıymeti vaadî bir senede vermiş oluruzki tenakuz olur.
Hulûsi Demirelli; Gerek tevhidi içtihat ve gerek kanun, tapu idaresine mülkiyete ve gayrimenkule müteallik akitlerin senetlerini yapmak vazifesini vermiştir.
Gayrimenkulün bey'ini vaad etmek gayrimenkule müteallik bir akittir. Eskiden olsa idi tapu memuru bunu yapamazdı. Çünkü vazifesi yalnız tescil idi. Tapu Kanununun bu maddesi noterlerde yapılmasına mânidir.
Vehbi Yekebaş; Senedi resmî tabirini tahlil edersek gayrimenkulün beyi ile bunun tescilini tefrik etmek lâzımdır. Senedi resmîyi, aktin vukuunu müsbit vesikayı, tapuyu hasretmek doğru olmıyacağı kanaatındayım. Akit her tarafta, tescil tapuda olur.
Sait; Asıl iht...