DAVANIN KONUSU: Tapu İptali ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 06/02/2020 K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında (2) adet gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiğini; davacı tarafından dava konusu 239 nolu dair ve 238 nolu dairenin satış bedelinin tamamının ödendiğini ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin ifa edildiğini; ancak, davalı tarafından dava konusu taşınmazların tapu devrinin gerçekleştirilmediğini; davacı tarafından davalıya devrin gerçekleştirilmesi için Bakırköy ....Noterliği'nden 25/08/2016 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamenin keşide edildiğini; ancak, davalının, ihtara herhangi bir cevap vermediğini; bu nedenlerle, dava konusu taşınmazlar hakkında davalının tapuda ferağ işlemlerinin yapılmasına icbar edilmesine ve tapunun iptali ile davacı adına tesciline karar...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 7. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2019/634 KARAR NO : 2020/190 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ:İSTANBUL ANADOLU 6.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 06/02/2019 NUMARASI : 2017/13 Esas - 2019/71 Karar DAVANIN KONUSU: Tapu İptali ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 06/02/2020 K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında (2) adet gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiğini; davacı tarafından dava konusu 239 nolu dair ve 238 nolu dairenin satış bedelinin tamamının ödendiğini ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin ifa edildiğini; ancak, davalı tarafından dava konusu taşınmazların tapu devrinin gerçekleştirilmediğini; davacı tarafından davalıya devrin gerçekleştirilmesi için Bakırköy ....Noterliği'nden 25/08/2016 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamenin keşide edildiğini; ancak, davalının, ihtara herhangi bir cevap vermediğini; bu nedenlerle, dava konusu taşınmazlar hakkında davalının tapuda ferağ işlemlerinin yapılmasına icbar edilmesine ve tapunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Taraflar arasında; dava konusu 238 ve 239 numaralı bağımsız bölümleri satımı hususunda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığını davalı tarafından, dava konusu taşınmazların davacıya teslim edildiğini; ancak, proje dahili dava konuşu taşınmazlarla ilgili kat mülkiyetinin tesisi edildiğini ve tapuların temini idari işlemlerinin sürdüğü aşamada iş bu davanın ikame edildiğini; davacının, taraflar arasındaki sözleşmenin 8.maddesinde yazılı yükümlülüklerinin tam olarak yerine getirmediğini; davacının, tapu harç ve giderlerini karşılamadan tapu devrinin yapılmasının mümkün olmadığını; bu yüzden devrin yapılmamasında davalı şirketin kusurunun bulunmadığın; bu nedenlerle haksız ve hukuka aykırı davanın reddine karar verilmesini; talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece"...Taraflar arasındaki sözleşmelerin tetkikinde 8.1.maddesinde" bağımsız bölümün satışı ve işbu sözleşmeye istinaden tesis edilecek her türlü ayni hak ilgili her türlü sözleşme ve tapu giderleri, vergi, resim ve harçlar alıcı tarafından ödenecektir."şeklinde düzenleme yapılmıştır. Davacı tarafça tapu harçlanının ödenmediğinde ihtilaf yoktur. Uyuşmazlık bu hususun devir işlemine engel teşkil edip etmediği noktasındadır. Öncelikle; bir sözleşmede yan edimin ifa edilmemiş olması asli edimin ifasına engel teşkil etmez. Davacı yönünden asli edim satım bedelini ödemek, davalı taraf yönünden ise satış ve intikali gerçekleştirmektir. Davacı taraf satım bedelini ödemiştir. Bundan başka tapu harçlarının ödenmesi, intikal sırasında veya mahkemece verilen tescil kararı ile söz konusu olacağından gelinen aşama itibariyle davacının tapu harçlarını önden ödemesi mümkün bulunmadığından, asli edimini de ifa etmiş davacı yönünden dava...