Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas No: 2023/5754 Karar No: 2024/930 Sayılı Kararı

7. Hukuk Dairesi 2025/1874 E. , 2025/5613 K.

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ: Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi SAYISI: 2024/930 E., 2025/194 K. İLK DERECE MAHKEMESİ: ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI: 2023/434 E., 2024/63 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde; davalı ile müvekkillerinden ... ve 12.03.1995 tarihinde ölen diğer müvekkillerinin murisi olan ... arasında aynı tarihli iki ayrı düzenleme şeklindeki satış vaadi sözleşmelerinin yapıldığını, sözleşmeler gereği dava konusu 4 42... parsel sayılı taşınmazın satışının vadedildiğini, karşılığında bedelin ödendiğini, ancak davalının şu aşamaya kadar devre yanaşmadığını ileri sürerek öncelikle davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile müvekkillerinin adlarına tescilini mümkün olmadığı takdirde devre konu payın güncel değerinin tespiti ile bu bedelin davalıdan tahsil edilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davaya konu edilen satış vaadi sözleşmesinin zamanaşımına uğradığını, davacıların taşınmazda hiçbir zaman zilyet olmadıklarını, müvekkilinin taşınmazın zilyedi olduğunu, taşınmazın tamamının değil bir kısmının satışının vadedildiğini ve bu kısmın taşınmazın hangi tarafına denk geldiğinin bilinmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

III. YARGILAMA SÜRECİ 1. ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 06.07.2020 tarihli ve 2017/334 Esas, 2020/227 Karar sayılı kararıyla davanın kabulü ile "Gaziantep ili, ... İlçesi, ... Mah. 1 78... No.lu parselin 23 00... 'lik kısmının davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacılardan ... adına tesciline; Gaziantep ili, ... ilçesi, ... Mah. 1 78... No.lu parselin 23 00... 'lik kısmının davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacılardan ..., ..., ..., ..., ... ve ... adına ... 1. Noterliğinden alınmış olan 06.07.2017 tarih ve 0 ... yevmiye numaralı veraset ilâmındaki hisseleri oranında tesciline" karar verilmiştir. 2. İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesinin 20.10.2023 tarihli ve 2020/1449 Esas, 2023/1057 Karar sayılı kararındaki "...taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiği ve zilyetliğinin de davacıya devredildiğinin ifade edildiği, dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmelerinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddütün olmadığı, ancak mahkemece hüküm oluşturulurken tapu iptali ve tescil hükmünün m² cinsinden yazılmış olması nedeniyle kararın infaz kabiliye...