1) 223 sayılı Ek İlamın 1’inci maddesi ile; … Müdürlüğü tarafından 15.05.2010 tarihinde …’dan kiralanan …’deki atölye binası için yıllık kira bedelinin, Maliye Bakanlığının 2009-1 sayılı Kamu İdarelerinin Taşınmaz Kiralamalarına İlişkin Genelgesi hükmü gereği Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) oranı kadar artırılması gerekirken TEFE-TÜFE ortalamasına göre artırılması sonucu oluşan … TL kamu zararının tazmine karar verilmiştir. {Öncesinde; 116 sayılı (Asıl) İlamın 9’uncu maddesi ile yargılamaya esas raporda yer alan …TL kamu zararı iddiası karşısında yargılama esnasında yapılan yeni hesaplamada …TL olduğu anlaşılan kamu zararı tutarının tazminine karar verilmiş, bu hükme karşı sorumluların temyize başvurması sonucu Temyiz Kurulu’nun 18.09.2019/46617 (aynı tarih, 46618 ve 46622 sayılı kararları da birleştirilerek) T. tarih ve sayılı...
Konu: Taşınmaz Kira Artışı 1) 223 sayılı Ek İlamın 1’inci maddesi ile; … Müdürlüğü tarafından 15.05.2010 tarihinde …’dan kiralanan …’deki atölye binası için yıllık kira bedelinin, Maliye Bakanlığının 2009-1 sayılı Kamu İdarelerinin Taşınmaz Kiralamalarına İlişkin Genelgesi hükmü gereği Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) oranı kadar artırılması gerekirken TEFE-TÜFE ortalamasına göre artırılması sonucu oluşan … TL kamu zararının tazmine karar verilmiştir. {Öncesinde; 116 sayılı (Asıl) İlamın 9’uncu maddesi ile yargılamaya esas raporda yer alan …TL kamu zararı iddiası karşısında yargılama esnasında yapılan yeni hesaplamada …TL olduğu anlaşılan kamu zararı tutarının tazminine karar verilmiş, bu hükme karşı sorumluların temyize başvurması sonucu Temyiz Kurulu’nun 18.09.2019/46617 (aynı tarih, 46618 ve 46622 sayılı kararları da birleştirilerek) T. tarih ve sayılı Kararında aynen; “…Taraflar arasında 15.05.2015 ve 15.05.2016 tarihlerinde imzalanan kira sözleşmelerinde; bir önceki yıl kira bedelinin, … Ticaret Odası’nca yayımlanan TEFE-TÜFE ortalamalarına göre değişim oranı esas alınarak artırılacağının belirlendiği, görülmüştür. 04.02.2011 tarihli ve 27836 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun “A. Uygulama alanı” başlıklı 339’uncu maddesinde; Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine Kanunun konut ve işyeri kiralamaya ilişkin hükümlerinin uygulanacağı belirtilmektedir. Aynı Kanunun “E. II. Kira Bedeli Belirlenmesi” başlıklı 344’üncü maddesinde ise; “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.” denilmektedir. Öte yandan, 08.10.2009 tarihli ve 27370 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Maliye Bakanlığının 2009-1 sayılı Kamu İdarelerinin Taşınmaz Kiralamalarına İlişkin Genelgesinin “1-Kira Artış Oranı” başlıklı bölümünde aynen; “(1) Daha önceki yıllarda kiralanmış olup da, sonraki yıllarda kiralanmasına devam edilecek taşınmazların kira bedeli, Türkiye İstatistik Kurumunca artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) oranını geçmeyecek şekilde artırılacaktır. Ancak söz konusu oranın kiralamanın yenileneceği ayda negatif çıkması halinde kira bedelinde herhangi bir değişiklik yapılmayacaktır…”Denilmektedir. 4/7/2012 Tarih ve 6353 sayılı Kanunun 53’üncü maddesi ile değişik;31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2’nci maddesinde (4/7/2012 Tarih ve 6353 sayılı Kanunun 53’üncü mad. ile değişik); “Kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354’ü...