Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; dava dilekçesinde açıklanan tüm nedenlerle davalı tarafın, .... Noterliğinin 01/07/2024 tarihli, ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşme III, madde 2.1'de düzenlenen "31/12/2024 tarihine kadar ... projesindeki 6 adet villanın kat mülkiyetli tapularını çıkarma, iskanlarını alma ve villalar üzerindeki ipotekleri kaldırma" taahhütlerini yerine getirmemesi nedeni ile (başta bu edimlerin yerine getirilmesini dava etme hakkı olmak üzere gecikmeden doğan zararların tazmini ve fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla); Ek Sözleşme III''ün 2.5'inci maddesinde düzenlenen cezai şartı bedelinin şimdilik 10.000,00 TL'sinin temerrüt tarihi olan 31/12/2024 tarihinden itibaren işleyecek ticari...
T.C. İSTANBUL 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2025/324 Esas KARAR NO :2026/60
DAVA:Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ:06/05/2025 KARAR TARİHİ:26/01/2026
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; dava dilekçesinde açıklanan tüm nedenlerle davalı tarafın, .... Noterliğinin 01/07/2024 tarihli, ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşme III, madde 2.1'de düzenlenen "31/12/2024 tarihine kadar ... projesindeki 6 adet villanın kat mülkiyetli tapularını çıkarma, iskanlarını alma ve villalar üzerindeki ipotekleri kaldırma" taahhütlerini yerine getirmemesi nedeni ile (başta bu edimlerin yerine getirilmesini dava etme hakkı olmak üzere gecikmeden doğan zararların tazmini ve fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla); Ek Sözleşme III''ün 2.5'inci maddesinde düzenlenen cezai şartı bedelinin şimdilik 10.000,00 TL'sinin temerrüt tarihi olan 31/12/2024 tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile ödemesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı karşı davacı vekilinin cevap dilekçesi ve karşı dava dilekçesinde; dilekçede açıklanan nedenlerle ... projesinde yer alan taşınmazların, tapuda üçüncü kişiler adına tescil edilmiş olup Davacı/Karşı Davalı Şirketin bu taşınmazlar üzerinde ayni hakkı ve şahsi tasarruf yetkisi bulunmadığından, ceza koşuluna dayalı taleplerin, ancak ve ancak o edime muhatap olan yani ilgili taşınmazın hala maliki olan tarafça ileri sürülebileceğinden, dolayısıyla dava tarihi itibariyle malik sıfatına haiz olmayan davacı/karşı davalı şirketin aktif dava ehliyeti bulunmadığından davanın, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine, karşı davalarının kabulü ile uğranılan zarara ilişkin dava, talep ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere, ....Noterliği'nin 01.07.2024 tarihli ... yevmiye numaralı Sözleşmesi ile kararlaştırılan cezai şarta ilişkin bedelin şimdilik 10.000,00-TL'lik kısmının 30.12.2024 tarihli ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davacı/karşı davalı şirketten tahsiline,karar verilmesini talep etmiştir.
Davacı karşı davalı vekilinin karşı davaya cevap dilekçesinde; dilekçede açıklanan nedenlerle davalı tarafın haksız ve hukuka aykırı karşı davasının reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı davacıya yüklenmesine, davalı/karşı davacının, taraflar arasındaki Ek Sözleşme III, madde 2.1'de düzenlenen edimlerini 31/12/2024 olan vade tarihine kadar yerine getirmediği sabit olduğundan asıl davalarının kabulüne, Ek Sözleşme III''ün 2.5'inci maddesinde düzenlenen cezai şartı bedelinin şimdilik 10.000,00 TL'sinin temerrüt tarihi olan 31/12/2024 tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile ödemesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep etmiştir. HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; asıl ...