E. 2025/435 K. 2025/876

T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/435 Esas KARAR NO : 2025/876 Karar

İŞ : Öz Sermaye Tespiti TALEP TARİHİ : 22/05/2025 KARAR TARİHİ : 24/10/2025 G. K. YAZILDIĞI TARİH : 24/10/2025

İlgili tarafından mahkememizde açılan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Tespit isteyen vekili talep dilekçesinde özetle; Talep eden .... Belediye Başkanlığının sahibi olduğu İstanbul Ticaret Odasına kayıtlı ... sicil numaralı ... A.Ş. (... SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ)nin kamu iştiraki statüsünde olup 11.03.2025 tarih ve 1143 sayılı talebi ile idareden sermaye artışı talebinde bulunduğunu, .... Belediye Meclisinin 11.04.2025 tarih ... karar numaralı kararı ile ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada ... parsel sayılı taşınmazın ayni sermaye artışı olarak ... A.Ş.ye devredilmesine karar verilmesi uyarınca ayni sermaye artışına konu ... ilçesi ... Mahallesi 0 ada .... parsel sayılı taşınmazın sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye koyulmasına esas değerinin tespit edilmesi talep edilmiştir. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Esenler Tapu Müdürlüğüne, Esenler Kadastro Müdürlüğüne ve Esenler Belediye Başkanlığına yazılan müzekkerelere cevap verildiği görülmüştür. Mahkememizin 17/06/2025 tarihli tensip ara kararı uyarınca; "Şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu ve ilgili taşınmazlara ait tapu kaydı incelenerek tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek, bilirkişidan RAPOR ALINMASINA, Bilirkişi olarak Gayrimenkul Uzmanı Bilirkişi ...'nun görevlendirilmesine," karar verilmiştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ... 02/10/2025 tarihli raporunda özetle; "... parselin tapu kayıtlarında Tarla (Yeşil Alan) vasfı ile tescilli olduğu görülmekle birlikte, bu vasfın hangi hukuki veya idari işleme dayalı olarak tescil edildiği, tapu kayıtlarından tespit edilememiştir. Tapu kaydında Bu taşınmaz, devir amacı veya devreden idarenin izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılamaz. Beyanı taşınmazın kullanım amacını sınırlayıcı nitelikte olup devreden ... Belediye Başkanlığının izni olmadan farklı bir kamusal fonksiyona geçişi engelleyici olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın vasfı tarla (yeşil alan) olup planda konut alanında kaldığı bildirilmiştir. Davaya konu ... parselin ... A.Ş. özsermayesine eklenmesi halinde; Kamuya Açık kullanım olarak park, rekreasyon alanı, çocuk oyun alanı, kent mobilyaları yerleştirme gibi değerlendirilmesi...