İlk derece mahkemesinin kararı süresi içerisinde istinaf edilmiş olduğundan dosya içerisinde bulunan belgeler okunup incelendi. Üye hakimin görüşü değerlendirildi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVACININ İDDİALARININ ÖZETİ: Davacı vekili, taraflar arasında soğuk oda kira sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre 2 adet soğuk oda ile 1 adet ofis odasının aylık 16.500,00 TL bedelle 1 yıllığına kiralandığını, ancak davalının 31/07/2019 tarihinde hiçbir bildirimde bulunmaksızın kiralananı boşalttığını, davalının işbu hareketi ile sözleşmenin 4. maddesine aykırı davrandığını, sözleşmenin 4. maddesinde kira sözleşmesinin süresinden önce haklı sebep gösterilmeden sona erdirilmesi halinde diğer aylara ilişkin kiraların da muaccel olacağı hususunun kabul edildiğini, sözleşmenin 4. maddesi uyarınca hesaplanan 45 günlük kira bedelinin tahsiline yönelik olarak Antalya 16. İcra Dairesinin ... Esas sayılı...
T.C. ANTALYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 16. HUKUK DAİRESİ KARAR TARİHİ:20/10/2025 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ:ANTALYA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TARİHİ:11/03/2022 DAVANIN KONUSU:İtirazın İptali GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ:20/10/2025
İlk derece mahkemesinin kararı süresi içerisinde istinaf edilmiş olduğundan dosya içerisinde bulunan belgeler okunup incelendi. Üye hakimin görüşü değerlendirildi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVACININ İDDİALARININ ÖZETİ: Davacı vekili, taraflar arasında soğuk oda kira sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre 2 adet soğuk oda ile 1 adet ofis odasının aylık 16.500,00 TL bedelle 1 yıllığına kiralandığını, ancak davalının 31/07/2019 tarihinde hiçbir bildirimde bulunmaksızın kiralananı boşalttığını, davalının işbu hareketi ile sözleşmenin 4. maddesine aykırı davrandığını, sözleşmenin 4. maddesinde kira sözleşmesinin süresinden önce haklı sebep gösterilmeden sona erdirilmesi halinde diğer aylara ilişkin kiraların da muaccel olacağı hususunun kabul edildiğini, sözleşmenin 4. maddesi uyarınca hesaplanan 45 günlük kira bedelinin tahsiline yönelik olarak Antalya 16. İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalının borca itiraz ederek haksız olarak takibin durdurulmasına sebebiyet verdiğini, bu nedenlerle bahsi geçen icra takibine yapılan itirazın iptali ile takibin devamına ve %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DAVALININ SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davalı vekili, +4 derece ve -18 derece sabit sıcaklıktaki 2 oda ve 1 adet boş ofis odasının kiralandığını, odaların soğutulması için harcanan elektrik bedelinin de kiraya dahil olduğunu, kira bedelinin neredeyse %80'inine tekabül eden ve harcanmayan elektrik miktarı düşülmeden 1,5 ay boyunca elektrik harcanmış gibi tam kira bedeli üzerinden fatura kesildiğinden ödeme yapılmadığını, 45 günlük elektrik enerji sarfiyatının hesaplanarak davacının talep ettiği kira bedelinden mahsup edilmesi gerektiğini, bakiye kira bedelini ödemeye hazır olduklarını, kiralananı kira bitimine 1,5 ay kala 31/07/2019 tarihinde kiraya verene sözlü olarak bildirimde bulunarak boşalttıklarını beyan etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonunda; "... taraflar arasında imzalanan sözleşmenin başlangıç tarihinin 15/09/2018, bitim tarihinin ise 15/09/2019 olduğu, kira bedelinin aylık 16.500,00 TL + KDV olduğu, sözleşmenin 4. maddesinde kira sözleşmesinin süresinden önce haklı sebep gösterilmeden sona erdirilmesi halinde diğer aylara ilişkin kiraların da muaccel olacağının davalı tarafından kabul edildiği, kiralananın 31/07/2019 tarihinde tahliye edildiği, kira sözleşmesinin haklı sebeple feshedildiğine dair davalının savunmasının bulunmadığı, sözleşmeye bağlılık ilkesi gereği tarafların sözleşme süresi ile bağlı olduğu ve kural olarak süresinden önce sözleşmenin feshinin mümkün olmadığı,...