İlgili tarafından mahkememizde açılan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle; İlgilinin ... Ticaret Sicil Nolu ... TİCARET A.Ş.'ye katılma yoluyla ortak olacağından ortaklık payı olarak maliki olduğu İstanbul İli, ... ilçesi ... mahallesi ... ada 15 parsel nolu taşınmazın şirkete ayni sermaye koyulmasına esas olmak üzere değerlerinin tespit edilmesi talep edilmiştir. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Beylikdüzü Tapu Müdürlüğüne, Beylikdüzü Kadastro Müdürlüğüne ve Beylikdüzü Belediye Başkanlığına yazılan müzekkerelere cevap verildiği görülmüştür. Mahkememizin 16/10/2024 tarihli tensip ara kararı uyarınca; "Şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın...
T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/869 Esas KARAR NO : 2025/668 Karar
İŞ : Öz Sermaye Tespiti TALEP TARİHİ : 15/10/2024 KARAR TARİHİ : 18/08/2025 G. K. YAZILDIĞI TARİH : 21/08/2025
İlgili tarafından mahkememizde açılan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle; İlgilinin ... Ticaret Sicil Nolu ... TİCARET A.Ş.'ye katılma yoluyla ortak olacağından ortaklık payı olarak maliki olduğu İstanbul İli, ... ilçesi ... mahallesi ... ada 15 parsel nolu taşınmazın şirkete ayni sermaye koyulmasına esas olmak üzere değerlerinin tespit edilmesi talep edilmiştir. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Beylikdüzü Tapu Müdürlüğüne, Beylikdüzü Kadastro Müdürlüğüne ve Beylikdüzü Belediye Başkanlığına yazılan müzekkerelere cevap verildiği görülmüştür. Mahkememizin 16/10/2024 tarihli tensip ara kararı uyarınca; "Şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu ve ilgili taşınmazlara ait tapu kaydı incelenerek tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek, bilirkişidan RAPOR ALINMASINA" karar verilmiştir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ... 15/08/2025 tarihli raporunda özetle; "Davaya konu 23.12.2024 raporlama tarihli tapu kaydına göre; 04/02/1997 tarih, .... yevmiye no ile tesis edilmiş .... A.Ş. (...) lehine 99 YILLIĞI ITL DAN .... LEHİNE KİRA ŞERHİ mevcut olup işbu şerhin 1SI ada, 15 parsel numaralı taşınmazda yapılacak olan inşaat çalışmalarına engel teşkil etmediği değerlendirildiğinde taşınmazın metrekare bedeline (*/-) herhangi bir etkisinin olmayacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. İRTİFAK HAKKI: 18/12/2024 tarih, ... yevmiye nolu Başlama tarihi: 17.12.2024, Bitiş tarihi: 14.12.2036 12 YIL süreli .... ANONİM ŞİRKETİ lehine Üst hakkı vardır. Davanın konusu Davacı ...'in .... Ticaret Sicil Nolu .... TİCARET A.Ş.'ye katılma yoluyla ortak olacağından ortaklık payı olarak İstanbul İli, ... .... mahallesi .... ada 15 parsel nolu taşınmazın şirkete ayni sermaye koyulması olup işbu şerhin taşınmazın metrekare bedeline (4/-) herhangi bir etkisinin olmayacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. 23.12.2024 raporlama tarihli Tapu Kaydına göre taşınmaz vs şerhine rastlanmamıştır. rinde herhangi bir haciz, ipotek 26.11.2024 Dava Tarihi itibariyle .... Ada 15 Parselin birim m2 bedelinin 19.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmış olup ... Ada 15 Parselin tamamının değeri; 19.000,00 TL/m2 X 1.911,84 m2 36.324.960,00 TL olarak ...