DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/10/2022 KARAR TARİHİ : 17/10/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/11/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin davalı kooperatiften 3 + 1 daire satın aldığını, dairenin tapusunun tüm ödemelerin yapılmasına rağmen teslim edilmediğini, geçen zaman içerisinde başkaca borçlar altına giren davalı kooperatifin borçlarından dolayı müvekkilince satın alınan taşınmaz üzerine haciz konulduğunu, davalı kooperatif dava konusu taşınmazı üzerinde bulunan hacizlerle devretmeyi teklif etmesine rağmen müvekkilince bu durumun kabul edilmediğini, dava konusu taşınmazın müvekkili tarafından kiraya verildiğini, içerisinde kiracı bulunduğunu belirterek .... ... .... parsel...
T.C. ... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. ... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ "TÜRK MİLLETİ ADINA" GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2022/670 Esas KARAR NO : 2024/687
BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ... D
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/10/2022 KARAR TARİHİ : 17/10/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/11/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin davalı kooperatiften 3 + 1 daire satın aldığını, dairenin tapusunun tüm ödemelerin yapılmasına rağmen teslim edilmediğini, geçen zaman içerisinde başkaca borçlar altına giren davalı kooperatifin borçlarından dolayı müvekkilince satın alınan taşınmaz üzerine haciz konulduğunu, davalı kooperatif dava konusu taşınmazı üzerinde bulunan hacizlerle devretmeyi teklif etmesine rağmen müvekkilince bu durumun kabul edilmediğini, dava konusu taşınmazın müvekkili tarafından kiraya verildiğini, içerisinde kiracı bulunduğunu belirterek .... ... .... parsel numaralı davalı adına kayıtlı taşınmazın üzerindeki tüm hacizleri kaldırılarak tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili 24/04/2023 tarihli dilekçesinde, tapu devir ve tescilinden sonra haciz alacaklıları yönünden dava açılacağını belirtmiştir. CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, davacının kooperatifin ortağı olduğunu, yapılan kura sonucu E/3 numaralı bağımsız bölümün teslim ve tahsisinin yapıldığını, kooperatif eski yöneticileri hakkında usulsüzlük ve yolsuzluk sebebiyle açılmış ceza davasının bulunduğunu, müvekkili kooperatif tarafından davacıya defalarca tapusunu alması için çağrı yapılmış ise de davacı tarafından tapunun üzerine alınmadığını, davacının borcunu ödemediğinden tapu iptali ve tiscil talebinde bulunmasının hukuka aykırı olduğunu belirterek davacının tapusunu devir almasına müvekkili kooperatif sebebiyet vermediğinden, kooperatife karşı yükümlüklerini yerine getirmeye davacının tapu devrini talep etmesi hukuka aykırı olduğundan haksız davanın reddini istemiştir. DELİLLER VE GEREKÇE : Dava, kooperatif üyeliği nedeniyle tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Tarafların delilleri toplanmış, bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Mahkememizce taşınmazın değerinin tespiti yönünde görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen 31/01/2023 tarihli raporda özetle; taşınmazın bölgedeki konumu, bulunduğu semt ve mevkii, ulaşım durumu, emsallerinin alım - satım bedelleri, civardaki rayiç bedeller ve değeri etki edebilecek tüm faktörler ile günün ekonomik koşulları da göz önüne alındığında dava tarihi itibariyle 1.780.000,00 TL olarak takdir edildiği belirtilmiştir. Dava, tek hakimli olarak görülmekte iken bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazın değeri itibariyle eksik harç ikmal edilmekle, dosya mahkememiz heyetine tevdi edilmiş ve mahkememiz heyeti taraf...