Mahkeme Kararı Özeti Olay: Davacı, toplam 30 adet konut bağımsız bölümünün ayni sermaye olarak bir anonim şirkete konulması için değer tespiti talep etmiştir. Taşınmazlar İstanbul'un çeşitli ilçelerinde yer almakta, bölge teknik altyapısı tamamlanmış ve işlek bölgelere yakın konumdadır. Hukuki Değerlendirme: Mahkeme, Türk Ticaret Kanunu madde 342-343 hükümleri uyarınca öz sermaye tespiti davasını incelemiştir. Şehir plancısı, harita-kadastro ve inşaat mühendislerinden oluşan bilirkişi heyeti tarafından yapılan incelemede, 30 adet taşınmazın toplam rayiç değeri 144.754.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Bilirkişi raporunda taşınmazların ayni sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir. Karar: Mahkeme oy birliği ile davacının talebini kabulüne karar vermiş, söz konusu taşınmazların 144.754.100,00 TL değer üzerinden Türk Ticaret Kanunu kapsamında ayni sermaye olarak konulabileceğini kararlaştırmıştır. Harç ve giderler davacıdan alınmıştır.
T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/681 Esas KARAR NO : 2025/426
DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 12/11/2024 KARAR TARİHİ : 02/06/2025
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkiline ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, .. İli, ..... İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölümün, toplamda 30 adet olan taşınmazların dava dışı ... AŞ'ye ayni sermaye olarak koyacaklarını, taşınmazlara ilişkin, taşınmazların bulunduğu konumlara sahil yolları, avmler , oteller, eğitim kurumları, sağlık kurumları, villalar, lüks konut siteleri, büyük projelere oldukça yakın olduğunu, son yıllarda nitelikli ve karma fonksiyonlu projelerin bulunması nedeniyle bölgelere olan talebin arttığını ve bölgedeki benzer özellikteki yatırım ve yatırım planlamalarının çoğaldığını, ve daha bir çok önemli işlek yerlere yakın mesafede olduğunu, ulaşımının oldukça kolay ve bölgenin teknik altyapısının tamamlandığını beyan ederek ayni sermaye olarak konulacak taşınmazlara ilişkin değer tespiti yapılması için bilirkişi atanması, atanacak bilirkişi tarafından taşınmazların değerinin tespiti yapılarak rapor alınmasını talep ve dava etmiştir. DELİLLER : Davacı tarafça ibraz edilen deliller ve tapu kayıtları, belediye imar durumu, Kadastro kayıtları incelenmiştir. Ayni sermaye konulması talep edilen şirketin sicil kaydı incelenmiştir. Taşınmazın değerlerinin belirlenmesi ve ayni sermaye olarak konulmasına engel durumunun bulunup bulunmadığının tespiti açısından mahkememizce belirlenen Şehir Plancısı,, harita ve kadastro mühendisi, inşaat mühendisi bilirkişiler vasıtası ile bilirkişi incelemesi yapılmıştır. GEREKÇE : Dava, TTK md. 342-343' e dayalı öz sermaye tespiti istemine ilişkindir. Davacı vekili, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu... nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölüm taşınmazların değerinin tespitini talep etmiştir. Alınan bilirkişi raporunda, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 n...