Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamaları sonunda : TALEP: Davacı vekilinin mahkememize vermiş olduğu dilekçesinde özetle: "Müvekkil Şirket, gayrimenkul ünvanında da yer aldığı üzere gayrimenkul alım satım işi yapmaktadır. Müvekkil Şirket ile Davalı'nın emlakçı simsar olarak yer aldığı iki ayrı Sözleşme mevcut olup Sözleşmeler Gayrimenkul Alım-Satım, Aracılık ve Cayma Akçesi Sözleşmesi'dir. İlgili taşınmazlar ...'na ait olan; ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 23361 Parsel, 35 ve 36 Bağımsız Bölüm Numaralı ...'taki taşınmazlar ile ...'a ait; ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 23361 Parsel, 51 Bağımsız Bölüm Numaralı ...'taki taşınmazdır. İlgili taşınmazların satın alımı gerçekleşmemiş olup satıcılara ödenen cayma akçeleri cezai cayma bedeli olarak satıcı taraflarda bırakılmıştır. TBK 521'e göre simsar ancak yaptığı faaliyet...
T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/266 Esas KARAR NO : 2025/318
DAVA : İstirdat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/04/2025 KARAR TARİHİ : 28/04/2025
Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamaları sonunda : TALEP: Davacı vekilinin mahkememize vermiş olduğu dilekçesinde özetle: "Müvekkil Şirket, gayrimenkul ünvanında da yer aldığı üzere gayrimenkul alım satım işi yapmaktadır. Müvekkil Şirket ile Davalı'nın emlakçı simsar olarak yer aldığı iki ayrı Sözleşme mevcut olup Sözleşmeler Gayrimenkul Alım-Satım, Aracılık ve Cayma Akçesi Sözleşmesi'dir. İlgili taşınmazlar ...'na ait olan; ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 23361 Parsel, 35 ve 36 Bağımsız Bölüm Numaralı ...'taki taşınmazlar ile ...'a ait; ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 23361 Parsel, 51 Bağımsız Bölüm Numaralı ...'taki taşınmazdır. İlgili taşınmazların satın alımı gerçekleşmemiş olup satıcılara ödenen cayma akçeleri cezai cayma bedeli olarak satıcı taraflarda bırakılmıştır. TBK 521'e göre simsar ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır düzenlemesi bulunmakta olup bu düzenleme gayrimenkul satışında tapu devri gerçekleştiği zaman simsarın ücrete hak kazandığı şeklinde olduğu açıktır. TBK 521. maddesine göre emlakçının ücrete hak kazanması evin satılmasına bağlıdır. Somut olayda satış hiçbir şekilde gerçekleşmemiş olup Davalı tarafından tarafımızdan tahsil edilen meblağ haksız ve hukuka aykırıdır. Gayrimenkul simsarlığı işi danışmanlık bedeli bulunmayan ancak tarafların alım satımı kendisinin tarafları bir araya getirmesiyle ve sözleşmenin kurulmasıyla tamamlanan ve ücrete hak kazanılan bir iş olması ve bunun TBK'da açıkça düzenlenmesinden dolayı Davalı tarafından haciz tehdidiyle tarafımızdan tahsil edilen tutar haksız olup iadesi gerekmektedir. Satışın gerçekleşeceği ile ilgili tarafımıza Sözleşmelerdeki satıcılar ya da işbu davadaki Davalı tarafından bir ihtarname gönderilmemiş olup herhangi bir webtapu başvurusu yapıldığıyla ilgili bir harç ya da randevu SMS'i de tarafımıza gönderilmemiştir. ... Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak taşınmazın tapu kaydının istenerek ilgili taşınmazın tarafımıza devrinin gerçekleşip gerçekleşmediği ve taşınmazla ilgili tarafımıza tapu devri yapılmak üzere bir webtapu başvurusunun yapılıp yapılmadığı hususlarında bilgi istenmesi gerekmektedir. Davalı taraf ... 26. İcra Dairesi ...E. Numaralı dosyasıyla Müvekkil aleyhine 39,135,44 TL sözleşmeye binaen işlemiş faiz ve bununla beraber 5.427,20 USD ve 2.687 USD emlak komisyonu alacak kalemleriyle icra takibi başlatmıştır. Huzurunuzda açılan işbu davanın yanı sıra icra takibindeki Alacağın Türk Lirası karşılığının hem takip talebinde hem de ödeme emrinde gösterilmemesi sebebiyle bakiye bedelin tahsil edilmemesi için ... 19. İcra Hukuk Mahkemesi ... E. Numaralı dosyasıyla takibin iptali davası açılmıştır. Davalı tarafın hak etmeden tahsil ettiği ücreti Sözleşme'ye göre hak etmesi için asla kabul ...