DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (İnançlı İşleme Dayalı) DAVA TARİHİ : 16/10/2023 KARAR TARİHİ: 14/05/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil ( İnançlı İşleme Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davalının ------- üzerinde yer alan riskli yapıyı yıkarak yerine imar planına, Deprem Yönetmeliğine ve ruhsatlarına uygun şekilde yeni bir bina yapmak ve yeni binanın %35'i ---- kendisine, %65'i ---- arsa sahiplerine ait olmak üzere arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yaptığını, inşaat devam ederken, arsa sahiplerinden toplam --- payı tapudan devren satın aldığını, böylece taşınmazdaki payının ------ olduğunu, taşınmazda üç adet bağımsız bölümlü kat irtifakı kurulduğunu, paylar oranında tapuya tescil edildiğini, davalının inşaat imalatının %85 seviyesine ulaşmasından sonra kendisi ile...
T.C. İstanbul Anadolu 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/727 KARAR NO: 2025/359 DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (İnançlı İşleme Dayalı) DAVA TARİHİ : 16/10/2023 KARAR TARİHİ: 14/05/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil ( İnançlı İşleme Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davalının ------- üzerinde yer alan riskli yapıyı yıkarak yerine imar planına, Deprem Yönetmeliğine ve ruhsatlarına uygun şekilde yeni bir bina yapmak ve yeni binanın %35'i ---- kendisine, %65'i ---- arsa sahiplerine ait olmak üzere arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yaptığını, inşaat devam ederken, arsa sahiplerinden toplam --- payı tapudan devren satın aldığını, böylece taşınmazdaki payının ------ olduğunu, taşınmazda üç adet bağımsız bölümlü kat irtifakı kurulduğunu, paylar oranında tapuya tescil edildiğini, davalının inşaat imalatının %85 seviyesine ulaşmasından sonra kendisi ile görüşüp toplam -----payın ve arsa sahiplerine ait bakiye toplam ---- payın tamamının satılık olduğunu belirterek satın alması için müvekkiline teklifte bulunduğunu, görüşmeler sonucunda müvekkilinin payını satmayı kabul eden arsa sahiplerinin paylarını kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan hakları ile birlikte tapudan devren satın aldığını, davalının da ------- bedelle haricen satıp satış bedelini aldığını, arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca sahip olduğu %35 hisseye isabet eden ve inşaat imalatı ilerledikçe tapudan kendisine arsa sahipleri tarafından devredilen-------- karşılığı Türk Lirası bedelle haricen sattığını, davalının taşınmazdaki hisselerinin tamamını eser sözleşmesi kapsamında müvekkiline haricen satması nedeniyle inşaatın eksiklerini kendisinin tamamladığını, inşaatın %15 oranındaki eksiğinin tamamlanması için bu güne kadar müvekkili tarafından ---- harcama yapıldığını, taraflar arasındaki alışverişin TBK'nın 470 - 486. maddelerinde düzenlenen "Eser Sözleşmesi" hükümlerine tabi olduğunu. taraflar arasında --------başlıklı bir sözleşme yapıldığını, içeriğinin eser sözleşmesi olduğunu, daha önce paylarını satmayı kabul eden arsa sahiplerinden bir kısmının paylarını satmaktan vaz geçmeleri nedeniyle müvekkilinin bu şahısların açacağı önalım (şufa) davasına muhatap olma ve bedelini ödeyerek tapudan devren satın aldığı payları kaybetme riski ortaya çıktığından hissesini satmaktan vaz geçen paydaşlara ----- maddesi uyarınca ------- yevmiye ile bildirimde bulunularak 3 aylık yasal önalım (şufa) haklarını kullanma süresi sona erinceye kadar ---- hissenin davalının emanetinde kalması konusunda davalı ile müvekkilinin-----tarihli "inanç sözleşmesi"ni yaptıklarını, payını satmaktan vazgeçen paydaşlara gönderilen bildirim yazısının tebliğinden itibaren 3 aydan fazla süre geçtiğinden önalım davasına muhatap olma riskinin ortadan kalktığını, ----tarihli inanç sözleşmesi 4. maddesi gereği ----- payın bedeli olan -- mahsuben ise, davalı ...