Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkili şirketin müteahhitliğini yaptığı ve bizzat kiralamasını gerçekleştirdiği ... AVM de yer alan 1M01 sayılı 229 m2 lik bağımsız bölümün davalı şirkete 22.06.2009 tarihinde kiralandığını, imzalanan kira sözleşmesi gereği taşınmazı cafe-restaurant olarak kullanmakla yükümlü olan davalı şirketin kiralanan taşınmazın önündeki toplam 52 m2 lik alanı sözleşmeye aykırı bir şekilde masa, sandalye koymak suretiyle fiilen kullanmakta ve işgal etmekte olduğunu, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde davalı kiracının kiralanan yerin dışına hiçbir şekilde müdahale etmemeyi ve eşya koymamayı taahhüt ettiğini, konu olan AVM deki tüm bağımsız bölümlerin maliki ve AVM nin doğal ve yasal yöneticisi olan müvekkilinin...
T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/551 Esas KARAR NO : 2023/1099
DAVA : Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/07/2018 KARAR TARİHİ : 05/12/2023 K.YAZIM TARİHİ : 26/12/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkili şirketin müteahhitliğini yaptığı ve bizzat kiralamasını gerçekleştirdiği ... AVM de yer alan 1M01 sayılı 229 m2 lik bağımsız bölümün davalı şirkete 22.06.2009 tarihinde kiralandığını, imzalanan kira sözleşmesi gereği taşınmazı cafe-restaurant olarak kullanmakla yükümlü olan davalı şirketin kiralanan taşınmazın önündeki toplam 52 m2 lik alanı sözleşmeye aykırı bir şekilde masa, sandalye koymak suretiyle fiilen kullanmakta ve işgal etmekte olduğunu, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde davalı kiracının kiralanan yerin dışına hiçbir şekilde müdahale etmemeyi ve eşya koymamayı taahhüt ettiğini, konu olan AVM deki tüm bağımsız bölümlerin maliki ve AVM nin doğal ve yasal yöneticisi olan müvekkilinin yazılı izni olmaksızın konu olan açık alanı işgal eden ve kendisine iadeli taahhütlü gönderilen uyarılara karşın bu haksız işgali sürdüren davalı şirketin dava tarihinden geriye dönük olarak işgal ettiği yılların karşılığı olarak hesaplanacak ecrimisil tazminatının taraflarına ödenme: talep ettiklerini belirtmişler ve de netice ve talep olarak da açıklanan sebepler ile davalı şirketin müvekkiline ait kullandığı açık alan için dava tarihinden geriye dönük 5 yılı kapsar şekilde hesaplanacak ecrimisil tazminatının şimdilik 10.000 TL sinin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalıya yapılan usulüne uygun tebligata rağmen davalı tarafından davaya cevap verilmediği görüldü.
DELİLLER VE GEREKÇE: Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır. Dosyaya sunulan 21/08/2023 tarihli bilirkişiler ... ve ... tarafından düzenlenen bilirkişi raporunda;Kiraya Veren sıfatıyla davacı ... ile Kiracı ... Gıda şirketi arasında imzalanan 22.06.2009 tarihli Kira Sözleşmesinin sözleşme eki planda işaretlenmiş olan davaya konu ... Alışveriş Merkezi, 229 m2 lik 1M0l sayılı bağımsız bölümün davalı şirkete kiralanması ile ilgili olarak düzenlenmiş olduğu, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı 11.866,49m2 yüzölçümlü Onüç Katlı Betonarme Bina Ve Arsası ana taşınmaz nitelikli 1. Kat 87 nolu bağımsız bölüm bölümünün 06/07/2013-6.07.2018 dönemi kira bedeli toplam 138.421,00TL olduğu hususları tespit edilmiştir. Huzurda görülen dava ecrimisil talebine ilişkindir. Bilindiği üzere, ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Türk Medeni...