E. 2021/770 K. 2025/48

T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/770 Esas KARAR NO: 2025/48 DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)), Menfi Tespit (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 23/02/2021 KARAR TARİHİ: 29/01/2025

----------- sayılı yetkisizlik kararı ile gelen ve Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)), Menfi Tespit (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili tarafından mahkememize sunulan 23/02/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle; --------- Şti. ile ----------- Şti. tarafından "--------- Mahallesi ---------- Pafta ---------- Ada -------- Parselde bulunan arsa üzerine ----------isimli site inşaatının yapımı ve satışı amacıyla" ------------ Noterliği 12.11.2013 tarih ve --------- yevmiye notu sözleşme ile --------- Adi Ortaklığı adı altında bir adi ortaklık kurulduğunu, adi ortaklıkta 1/2'şer pay sahibi olan ---------- ştl. ve ----------- Şti. yetkilileri adi ortaklığı münferiden temsil etmeye yetkili kılındıklarını, --------- Şti. ile ----------Şti.'nden oluşan ----------- Adi Ortaklığı tarafından KDV, tüm devir bedellerin tüm tadilat işleri ve diğer tüm masraflar dahil 7.700.000-TL bedelle taahhütnamedeki şartlara bağlı olarak ---------- Mahallesi --------- Pafta ----------- Ada ---------- Parsel ----------- nolu bağımsız bölüm müvekkili -----------Şti. 'ne satıldığını, davacı şirket tarafından satıcıların tek taraflı taahhütname şartları kapsamında; 10.04.2018 tarihinde 100.000-TL. ----------- Adi Ortaklığı hesabına ödendiğini, 22.05.2018 tapu devir tarihinde ise 4 parçada 3.900,000-TL. ---------- Adi Ortaklığı Hesabına ödendiğini, anılan taşınmazın müvekkili adına sadece satın alma yetkisini içerir şekilde ----------- Adi Ortaklığı çalışanına (muhasebecisi) --------- Noterliği 19/04/2018 tarih ve ---------- yevmiye nolu vekaletnamesi ile taahhütnamedeki şartlara bağlı olarak ödenecek olan 3.700.000-TL. bakiye bedel için ---------- Şti. lehine tapunun 1/2 payı üzerine 1.850.000-TL. bedelli üst limit ipoteği, ------------ Şti. lehîne tapunun 1/2 payı üzerine 1.850.000-TL. bedelli üst limit ipoteği tesis edilmek özere --------- isimli --------- Adi Ortaklığı çalışanına (muhasebecisi) ----------Noterliği'nin 21/05/2018 tarih ve ---------- yevmiye numaralı vekaletnamesi çıkartılarak her iki vekaletname de ---------- Adi Ortaklığına gönderildiğini, 22.05.2018 tarihinde tapuda devir işlemi yapıldığını, -----------, Adi Ortaklığı tarafından "----------- Mahallesi ---------- Pafta --------- Ada ----------- Parsel ---------- nolu bağımsız bölüm satış bedeli" karşılığında KDV dahil 7.700.000-TL bedelli 05.08.2018 tarih ve ----------- sayılı fatura kesilerek taraflarına iletildiğini,----------- Adi Ortaklığı yetkilileri tarafından "iskan almanın zaman alacağı, kiracı ---------- bir an evvel dükkana girmek istediği, iskan alınmadan da giremediği, bu nedenle imar barışından faydalanmak başvuru yaptıktan, imar banşı bedeli ödemeleri halinde ---------...