DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 22/03/2024 KARAR TARİHİ : 25/03/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 25/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirkete ait taşınmazın 05/05/2023 tarihinde davalı şirket tarafından kiralandığını, davalı şirketin taşınmazı işçilerin konaklaması için kiraladığını, kiraladıktan sonra işçileri tarafından kullanıldığını, müvekkil ile davalı şirket 1 yıllık kira sözleşmesi imzalandığını, davalı şirket müvekkile hiçbir bilgi vermeden dava konusu taşınmazı terk etmiş bu nedenle son dönem kiralarını ödemeyerek kiracının en temel borcu olan kira ödeme borcunu ihlal ettiğini, ayrıca müvekkil konutunun durumunu kontrol etmeye gittiğinde davalı şirketin söz konusu taşınmazı özenle...
T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/287 Esas KARAR NO : 2024/338
DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 22/03/2024 KARAR TARİHİ : 25/03/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 25/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirkete ait taşınmazın 05/05/2023 tarihinde davalı şirket tarafından kiralandığını, davalı şirketin taşınmazı işçilerin konaklaması için kiraladığını, kiraladıktan sonra işçileri tarafından kullanıldığını, müvekkil ile davalı şirket 1 yıllık kira sözleşmesi imzalandığını, davalı şirket müvekkile hiçbir bilgi vermeden dava konusu taşınmazı terk etmiş bu nedenle son dönem kiralarını ödemeyerek kiracının en temel borcu olan kira ödeme borcunu ihlal ettiğini, ayrıca müvekkil konutunun durumunu kontrol etmeye gittiğinde davalı şirketin söz konusu taşınmazı özenle kullanmadığı müvekkilimiz tarafından eşyalı olarak kiralanan taşınmazın dolaplarını kırdığı koltukların üzerinde sigara söndürdüğü bu nedenle bu borcunu da ihlal ettiğini, müvekkil taşınmazda meydana gelen zararın tespiti için Büyükçekmece .... Sulh Hukuk Mahkemesi .... D.iş sayılı dosyasında tespit davası açtığını, taşınmazın zararının 46.700,00-TL olduğunu, belirterek davalı tarafından maddi olarak verilen 46.700,00 TL'nin tahsili ile müvekkile verilmesini talep ve dava etmiştir. Görev kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında dikkate alınması gerekmektedir. Bilindiği üzere, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 6335 sayılı Kanun ile değişik 4. maddesinde ticari davalar tanımlanmıştır. Buna göre, her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ile maddenin devamı fıkralarında belirtilen davalar ticari dava olarak nitelendirilmiştir. Yine aynı Kanunun 5/3. maddesinde Asliye ticaret mahkemesi ile asliye hukuk mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanır hükmüne yer verilmiştir. Anılan yasal düzenlemeler karşısında, Asliye Ticaret Mahkemelerinin özel mahkeme niteliğinde bulunduğu, bu niteliği gereği görev alanının 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre belirleneceği ve genel mahkemeler ile arasındaki ilişkinin önceki kanunun aksine görev ilişkisi olduğu açıktır. Asliye Ticaret Mahkemelerinin çekişmeli yargıdaki görev alanının TTKda ve diğer özel kanunlarda ticari dava olduğu belirtilen davalarla sınırlı olduğu kuşkusuzdur. Öte yandan, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 6335 sayılı Kanun ile değişik 4. maddesinde ticari davaların; mutlak ticari davalar ve nispi ticari davalar olarak iki gruba ayrıldığı anlaşılmaktadır. Mutlak ticari davalar, tarafların sıfatına veya bir ticari işletme ile ilgili olup olmamasına bakılmaksızın kanun gereği ticari sayılan davalar olup TTKnin 4/1. maddesinin b, c, d, e, f f...