E. 2023/571 K. 2024/336

T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/571 Esas KARAR NO : 2024/336

DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 06/06/2023 KARAR TARİHİ : 21/03/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 19/04/2024 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili özetle; müvekkilinin üye olduğu davalı kooperatifin 07/05/2023 tarihli genel kurul toplantısında gündemin 12. Maddesinde "Kamu Kurum ve idareleri ile OSB'ye taahhüt ve/veya teminat verilmesi, ortakların ferdileştirilmesi, sitenin kooperatif tüzel kişiliğince yönetilmesi, kooperatif taşınmazlarının ve ortak alanların kiraya verilmesi, gerektiğinde kiralama şerhi konulması ve kaldırılması, kat malikleri kurulu adına dava açılması, tapu tescilli Site yönetim planının uygulanması konularında yönetim kuruluna 8 red oyuna karşılık oy çokluğu ile yetki verildiğini" ve müvekkilinin bu maddeye itiraz ederek şerh koyduğunu, davalı kooperatifin Ana Sözleşmesi'nin 6. Maddesinde "Kooperatifin amacı ortakların ihtiyaçlarını karşılamaktır." ifadesinin yer aldığını, bu hüküm gereğince davalı kooperatifin İstanbul İli ... İlçesi .... Mahallesi ... Mevkiinde kayıtlı .... ada .... parsel ve ... Ada ... parselde kayıtlı iş yerlerini bitirdiğini ve bu tapuların iskanlı şekilde üyelere verildiğini, bahse konu taşınmazların ferdileştirme işlemi yapılmasına rağmen kooperatifin kat malikleri kurulu kurulmasına müsaade etmediğini, hukuka aykırı bir şekilde kooperatifin genel kurulu kararı ile site yönetimini ele geçirdiğini ve haksız ve hukuka aykırı şekilde mülk sahiplerinden aidatlar topladığını ve kat malikleri kurulunun oluşmasına izin vermediğini, mevzuatımıza göre kat mülkiyetinin kurulması ile KMK hükümlerinin derhal yürürlüğe gireceği ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site yönetiminin kat malikleri kurulunun bu yönde bir karar veremeyeceğinin aşikar olduğunu, site yönetiminin yetkili organca oluşturulmaması sebebiyle kooperatif genel kurulunun aldığı kararın yok hükmünde olduğunu beyan ederek; İstanbul İli Başakşehir İlçesi ... Mahallesi ... Mevkiinde kayıtlı ... ada ... parsel ve ... Ada ... parselde kayıtlı yerler için hukuka aykırı olarak alındığı iddiasıyla 07/05/2024 tarihli genel kurul toplantı tutanağının 12. Maddesinin "sitenin kooperatif tüzel kişiliğince yönetilmesi, kat malikleri kurulu adına dava açılması, tapuda tescilli site yönetim planının uygulanması konularında yönetim kuruluna verilen yetkinin" ve bu minvalde daha önce alınan tüm kararların yok hükmünde olduğunun tespitini, mahkeme aksi kanaatteyse butlan sebebiyle hüküm ifade etmeyeceğinin tespitini, genel kurul kararının ilgili bölümlerinin iptalini, kat malikleri kurulu kararına dayanmayan ve hukuka aykırılığı açık olan maddenin uygulanmasının önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve da...