DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 26/01/2022 KARAR TARİHİ : 26/06/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı S.S. ... Pırlanta Konut Yapı Kooperatifi vekili Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesine açmış olduğu davada 26.01.2022 harç tarihli dava dilekçesiyle; müvekkili kooperatifin 14.09.1993 tarih ve 3362 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ile kuruluşu ilan edilen 25 yıl süreli Konut Yapı Kooperatifi olduğunu, müvekkili kooperatifin ortakların konut ihtiyaçlarını gidermek amacıyla hareket ederek, İzmir İli, Çeşme İlçesi, Şehit Mehmet Mahallesi, 941 Ada, 4 Parsel ile 942 Ada 3 Parsel de kayıtlı taşınmazları satın aldığını, kooperatifin üç kişilik yönetim kurulunun iki üyesi ... ve ... tarafından Kooperatif Genel Kurulunun 28.06.2019 tarihli kararıyla ... ve...
T.C. İZMİR 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/85 KARAR NO : 2024/537 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 26/01/2022 KARAR TARİHİ : 26/06/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı S.S. ... Pırlanta Konut Yapı Kooperatifi vekili Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesine açmış olduğu davada 26.01.2022 harç tarihli dava dilekçesiyle; müvekkili kooperatifin 14.09.1993 tarih ve 3362 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ile kuruluşu ilan edilen 25 yıl süreli Konut Yapı Kooperatifi olduğunu, müvekkili kooperatifin ortakların konut ihtiyaçlarını gidermek amacıyla hareket ederek, İzmir İli, Çeşme İlçesi, Şehit Mehmet Mahallesi, 941 Ada, 4 Parsel ile 942 Ada 3 Parsel de kayıtlı taşınmazları satın aldığını, kooperatifin üç kişilik yönetim kurulunun iki üyesi ... ve ... tarafından Kooperatif Genel Kurulunun 28.06.2019 tarihli kararıyla ... ve ... isimli kişilere 21.04.2021 tarihinde ayrı ayrı satılarak tapuda devredildiğini, devrin usulsüz ve yasaya aykırı olduğunu, kooperatif tüzel kişiliğini temsilen hareket eden davalı yöneticilerin görevlerinin gerektirdiği özen ve sorumluluğu yerine getirmeyerek yetkisiz oldukları bir konuda işlem yaptıklarını, bu işleme öncülük eden yönetici ...ün bu konuda daha önce gelen tekliflere yönetici olarak kendilerine de açıktan pay verileceğini belirterek devir işlemine rıza göstermesini istediği ancak tepki gördüğü yönetim kurulu üyesi ...yı devre dışı bırakarak yanına aldığı 3. Üye ... ile birlikte hareket ederek dürüstlük ve iyi niyet kurallarına aykırı olarak taşınmazı genel kuruldan ve üyelerden gizli olarak devrettiklerini, kooperatifin 20.08.2018 tarihinde sona erdiğini, süresi dolan kooperatifin faaliyetlerine devam edebilmesi için usulüne uygun süre uzatımına gidilmesi veya mahkemeden bu yönde bir karar alınması gerektiğini, K.K m. 42 gereği genel kurulun taşınmaz malların alım ve satımı konusunda alacağı kararda gayrimenkulün alım ve satımında takip edilecek usul ve alınacak gayrimenkulün niteliği, yeri, azami fiyatı ile satılacak gayrimenkulün asgari fiyatının açıkça belirlenmiş olması, bu konuda yönetim kurulunu bağlayacak şekilde açık bir karar alınmış olması gerektiğini, yasal düzenlemenin emredici nitelikte olup, düzenleme dışında alınan kararların yok hükmünde olduğunu, satım işlemine dayanak gösterilen 28.06.2019 tarihli genel kurul kararında satılacak taşınmazlara ilişkin asgari fiyat belirlenmiş olsa da gayrimenkulün satımında takip edilecek usul belirlenmemiş olduğundan kararın geçersiz olduğunu, kooperatife ait taşınmazların K.K m. 42 ye uygun şekilde alınmış bir genel kurul kararı olmadan devredilmesinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kooperatiflere ait taşınmazların satımı konusundaki mevzuat ve genelgelerine de aykırı biçimde yapılan devrin mevzuata da aykırı olduğunu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1163 sayılı K.Knun açıklanması ve kooperatif taşınmazlarının alı...