DAVANIN KONUSU : Sözleşmenin İleriye Etkili Feshinin Tespiti (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan ) KARAR TARİHİ : 16.07.2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 16.07.2024 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davada mahkemece verilen karara karşı süresi içinde davalı vekili ile feri müdahiller vekilleri tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili: Müvekkili kooperatif ile davalı şirket arasında Ankara.. bulunan taşınmaz üzerinde inşaat yapımı için 24.12.2015 tarihinde Ankara 3. Noterliğinin 23981 yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini sözleşmenin Hususi Şartlar başlıklı 4.maddesinde davacıya ait A ve B konut bloklarının yarım kalan kısımlarının yapımının sözleşmenin imzalamasından itibaren 4 ay içerisinde iskana hazır hale...
T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ
ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R
BAŞKAN : ... (...) ÜYE : ... (...) ÜYE : ... (...) KATİP : ... (...)
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 08/06/2023 NUMARASI
DAVANIN KONUSU : Sözleşmenin İleriye Etkili Feshinin Tespiti (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan )
KARAR TARİHİ : 16.07.2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 16.07.2024 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davada mahkemece verilen karara karşı süresi içinde davalı vekili ile feri müdahiller vekilleri tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili: Müvekkili kooperatif ile davalı şirket arasında Ankara.. bulunan taşınmaz üzerinde inşaat yapımı için 24.12.2015 tarihinde Ankara 3. Noterliğinin 23981 yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini sözleşmenin Hususi Şartlar başlıklı 4.maddesinde davacıya ait A ve B konut bloklarının yarım kalan kısımlarının yapımının sözleşmenin imzalamasından itibaren 4 ay içerisinde iskana hazır hale getirileceği, aynı parselde bulunan iş merkezindeki 16 villanın 12 ay içerisinde ve AVYM'nin ise 18 ay içerisinde iskan aşamasına getirileceği, iş merkezinin geri kalanının yapımı için kooperatif dışında var olan dükkan sahiplerinden de yapım için muvafakat alma yükümlülüğünün yükleniciye ait olduğunun belirtildiğini ve sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte yükleniciye yer teslim edilmiş olacağı hükmünün bulunduğunu, sözleşmenin 7. maddesinde "Fesih Koşulları", 8.maddesinde "İhtilafın Çözüm Yerleri" ve 9.maddesinde ise "Tarafların Hukuki ve Cezai Sorumlulukları"nın düzenlendiğini, davalı yüklenicinin sözleşmenin imzalanmasını müteakip inşaatı usulüne uygun olarak teslim aldığını ve eksik kalan kısımları tamamlamak için çalışmaya başladığını, ancak sözleşme uyarınca A ve B bloklardan oluşan konut bloklarını 4 ayın hitamı olan 24.04.2016 tarihinde bitirip teslim etmediği gibi, iş alanı olan AVYM (AVM Yaşam Merkezi) ile villa yapımı için gerekli olan muvafakatleri, davacı kooperatif dışındaki diğer dükkan sahiplerinden alamadığı gibi bunlar için ruhsat da alamadığını ve bu işlere hiç başlamadığını, bunun üzerine, müvekkili kooperatif tarafından davalıya gönderilen Ankara 16. Noterliğinin 06.05.2016 tarih ve ... yevmiye numaralı ilk ihtarnameyle; "sözleşme şartlarının ihlal edildiği ve cezai şart maddesinin (kira ödemesinin) devreye girdiği ve bakiye işlerinin en kısa sürede bitirilmesi" hususunun bildirildiğini, davalının bu ihtardan sonra kooperatifle görüşüp işleri bitirmek için çalışacağını beyan ederek çalışmaya devam ettiğini, ancak davalının A ve B blokları yine teslim edemediğini, villaların ruhsatını alamadığını ve SGK borçlarını da ödemeyince, müvekkili tarafından davalıya bu kez 29.09.2016 tarihinde Ankara 2. Noterliğinin 17670 yevmiye numaralı ikinci ...