DAVA : KİRALANAN TAŞINMAZ ÜZERİNE KİRA ŞERHİ İŞLETİLMESİ (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/07/2024 KARAR TARİHİ : 13/09/2024 Yukarıda açık kimliği yazılı taraflar arasında görülen KİRA(Uyarlama İstemli) davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin, davalının maliki olduğu "... Pafta. ...Parsel'de bulunan kaba inşaat halinde bina"yı 20.06.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira sözleşmesinin "Özel Koşullar"ın 6. maddesinde "Kiralayan işbu sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren 30 gün içerisinde tapuya, kiracı lehine kira şerhi işletecektir. Aksi takdirde kiracının şerh konulmaması sebebi ile doğabilecek tüm maddi ve manevi zararlarından kiralayan sorumludur." yer aldığını, tapuya müvekkili şirket lehine kira şerhi işletilmediğini, davalıya, bu konuda ......
T.C. İSTANBUL ASLİYE 2.TİCARET MAHKEMESİ
DOSYA NO : 2024/426 KARAR NO : 2024/580
DAVA : KİRALANAN TAŞINMAZ ÜZERİNE KİRA ŞERHİ İŞLETİLMESİ (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/07/2024 KARAR TARİHİ : 13/09/2024
Yukarıda açık kimliği yazılı taraflar arasında görülen KİRA(Uyarlama İstemli) davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin, davalının maliki olduğu "... Pafta. ...Parsel'de bulunan kaba inşaat halinde bina"yı 20.06.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira sözleşmesinin "Özel Koşullar"ın 6. maddesinde "Kiralayan işbu sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren 30 gün içerisinde tapuya, kiracı lehine kira şerhi işletecektir. Aksi takdirde kiracının şerh konulmaması sebebi ile doğabilecek tüm maddi ve manevi zararlarından kiralayan sorumludur." yer aldığını, tapuya müvekkili şirket lehine kira şerhi işletilmediğini, davalıya, bu konuda ... 24. Noterliğinin ... yevmiye numaralı... tarihli ihtarnamesinin gönderildiğini, ihtarnamenin 01.04.2024 tarihinde e-tebliğ edilmesine ve verilen 3 günlük süre geçmesine rağmen dava konusu taşınmaza kira şerhinin işletilmediğini, davalının edimini yerine getirmekten kaçındığını, taşınmaz kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhinin kiracıya, sözleşme konusu hakkın sonradan malik olanlara karşı da ileri sürülebilme yetkisi tanıdığını, TBK'nın 255. ve buna paralel olarak düzelenmiş olan 277. maddesi ile TMK'nın 1009. maddesi hükümleri gereğince, taşınmaz kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh verilmesine olanak tanıdığını, kira sözleşmesinde kira şerhinin işletilmesi yükümlülüğünün kiraya veren davalıya ait olduğunu, kiracı olan müvekkili şirketin kira şerhini tek taraflı olarak şerh ettirmesine imkan bulunmadığını, Yargıtay içtihatlarının da bu yönde olduğunu (Emsal; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E:... K:... T:15.01.2019), arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanmadığını belirterek, kira sözleşmesine göre "...'de bulunan kaba inşaat halinde bina" üzerinde müvekkilin kiracı olduğu hususunun, taşınmaza ait tapu sicilinin Şerhler bölümüne işlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı davaya cevap vermemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME: Uyuşmazlık; taraflar arasında imzalanan 20.06.2018 başlangıç tarihli "Kira Sözleşmesi"nden kaynaklanan, sözleşmenin özel koşullar kısmının 6.maddesi gereğince "Kiralanan Taşınmaz Üzerine Kira Şerhi İşletilmesi" talebine ilişkindir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 1/1. maddesi uyarınca mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir ve göreve ilişkin kurallar kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenle yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınması zorunludur. Bir davanın Ticaret Mahkemelerinde görülebilmesi için açılan davanın mutlak veya nispi ticari davalardan olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar 6102 sayılı TTK'nun 4. Maddesi uyarınca TTK'nda düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan davalar ile TTK'nun 4. M...