Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Payları davalı ile dava dışı ...'e ait ... Turizm Yatırım A.Ş.lehine, ... ili ... ilçesi ... Köyü ... mevkiinde bulunan Orman nitelikli 519.000 m2 büyüklüğündeki taşınmaz üzerine Orman Bakanlığı'nca ... Tapu Sicil Müdürlüğünce düzenlenen 05/12/96 tarih ve 7598 sayılı resmi senetle 49 yıllığına irtifak hakkı tesis edildiğini; Adı geçen şirket pay sahiplerinin sözkonusu arazi üzerinde hasılat paylaşımı esasına dayalı bir inşaat sözleşmesi yapmak istemeleri üzerine, davacı ... İnş. Yat.ve Tur. A.Ş. ile pay sahipleri arasında 11/07/2011 tarihli Ön Sözleşme yapıldığını ve hasılat paylaşımı esaslarının belirlendiğini; Sözleşmenin bir kısım varsayımlara göre oluşturulduğunu ve toplamda 800 milyon USD gelir getireceği varsayılarak...
T.C. İSTANBUL 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/531 Esas KARAR NO :2024/666
DAVA:Sözleşmenin UYARLANMASI DAVA TARİHİ:09/01/2019 KARAR TARİHİ:17/10/2024
Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Payları davalı ile dava dışı ...'e ait ... Turizm Yatırım A.Ş.lehine, ... ili ... ilçesi ... Köyü ... mevkiinde bulunan Orman nitelikli 519.000 m2 büyüklüğündeki taşınmaz üzerine Orman Bakanlığı'nca ... Tapu Sicil Müdürlüğünce düzenlenen 05/12/96 tarih ve 7598 sayılı resmi senetle 49 yıllığına irtifak hakkı tesis edildiğini; Adı geçen şirket pay sahiplerinin sözkonusu arazi üzerinde hasılat paylaşımı esasına dayalı bir inşaat sözleşmesi yapmak istemeleri üzerine, davacı ... İnş. Yat.ve Tur. A.Ş. ile pay sahipleri arasında 11/07/2011 tarihli Ön Sözleşme yapıldığını ve hasılat paylaşımı esaslarının belirlendiğini; Sözleşmenin bir kısım varsayımlara göre oluşturulduğunu ve toplamda 800 milyon USD gelir getireceği varsayılarak davalıya hasılattan %11 oranında pay verileceğinin kararlaştırıldığını; Davalı ve diğer hissedarların da, ... ... A.Ş.'ndeki sahip oldukları paylarını ...... A.Ş.'ye devir ve teslim etmeyi taahhüt ettiklerini ve .... Noterliği'nin 07/01/2016 tarih ve ... yevmiye numaralı işlemiyle devir işleminin gerçekleştiğini; Bunun yanında davalıya ait tarla nitelikli 12 adet taşınmazın da 45 milyon USD karşılığında satın alındığını; Orman Bakanlığı'nca tahsis edilen 519.000 m2'lik taşınmaz ile davalıdan satın alınan 12 adet taşınmaz üzerine inşa edilecek otel, villa, marina, avm, club vb.yapıların satış ve işletmelerinden elde edilecek hasılatın %11'inin davalıya ödeneceğini; Projenin en geç ruhsat ve gerekli izinler alınmak suretiyle 11/01/2013 tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde bitirileceğinin ve 800 milyon USD hasılat elde edileceğinin öngörüldüğünü; hasılatın bu miktarı aşması halinde, aşan hasılatın %15'inin de davalıya ödeneceğinin kararlaştırıldığını; Projenin öngörülen sürede başlayamaması ve bu nedenle hasılat elde etmenin gecikmesi nedeniyle tarafların, ödeme yükümlülüklerini tadil etmek üzere 8 kez protokol yaptıklarını; Davalıya ödenmesi kararlaştırılan asgari 88 milyon USD hasılat payından 25 milyon USD'nin ödendiğini, bakiye 63 milyon USD için 04/01/2016 tarihli 8.protokol ile davalıya 30/12/2015 düzenleme ve 31/12/2018 vade tarihli kesin ve süreli teminat mektubu verildiğini; Sözkonusu teminat mektubunun nakde çevrilmemesi yönünde İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi'nce ihtiyati tedbir kararı verildiğini; 11/07/2011 tarihli Ön Sözleşme'nin imzalanmasından sonra: -......A.Ş. hisselerinin devrinin, 16/06/2012 tarih ve 28326 sayılı Başbakanlık Genelgesi ile Başbakanlık onayına tabi tutulduğundan öngörülen sürede yapılamadığını, -18/04/2014 tarih ve 28976 sayılı Orman Kanunu'nun 17.ve 18.maddelerinin uygulanma yönetmeliği değişikliği ile irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz üzerine kat irtifakı kurulm...