İcra ve iflas kanunu gereğince satışa arzolunan gayrimenkullerin ihaleden önce son durumunun imar ve belediye dairelerinden sorularak alınacak cevabın satış ilanına ve artırma şartnamesine konulması gerekir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu E. 1958/11 K. 1958/13 T.18.6.1958 R.Gazete No. 10017 R.G. Tarihi: 26.9.1958 İHALE SATIŞ İLANI İCRA VE İFLAS KANUNU GEREĞİNCE SATIŞA ARZOLUNAN GAYRİMENKULLERİN İHALEDEN ÖNCE SON DURUMUNUN İMAR VE BELEDİYE DAİRELERİNDEN SORULARAK ALINACAK CEVABIN SATIŞ İLANINA VE ARTIRMA ŞARTNAMESİNE KONULMASI GEREKİR. 2004/md. 128 İcra ve İflâs Kanununun 128 inci maddesi uyarınca satışa başlamazdan evvel gayrimenkul üzerindeki tapu siciline mukayyet veya resmî senede müstenit olan mükellefiyetlerin listesi yapılarak haczedilenlerle borçluya tebliğ edilmesi lâzım gelmektedir. Satılacak gayrimenkule ait olup tapu sicilinde mukayyet olmıyan bazı mükellefiyetlerin de gerek satış ilânına ve gerekse şartnameye derci lâzım olup olmadığı hakkında İcra ve İflâs dairesinde İçtihad ihtilâfı zuhura gelmiş olmasına mebni keyfiyet ictihadı birleştirme hukuk kısmı umumi heyetine arzolunmuş bulunmaktadır. Filhakika Temyiz İcra ve İflas Dairesinin eskidenberi takarrur etmiş ictihadına göre tapu sicilinde mukayyet olmıyan mükellefiyetlerin gerek satış ilânına gerekse artırma şartnamesine dercine lüzum görülmemektedir. Bu ictihad saikının; sicilde mukayyet olmıyan fakat gayrimenkule taallûk eden bazı mükellefiyetlerin ilân ve şartnamede gösterilmesi halinde satışın güçleşmesi, bazan tarafların zarar görmesi veya unsuru artıracak olan ihale kararlarının fesih sebeplerinin de tahdidi olmaktan çıkarak bir çok şikayetlere yol açmasından ibaret bulunduğu anlaşılmıştır. Ahiren adı geçen dairece yeni bir ictihad tebellür etmiş ve satışa arzolunan gayrimenkulün kıymeti üzerine müessir olan bütün evsaf ve mükellefiyetlerin ve bu arada imar durumunun da satış ilânına ve şartnameye geçirilmesi lüzumu ile sürülmüştür. Eski ve yeni ictihatlar arasında mübayenet açık olduğundan hâdise Yüksek Heyetçe müzakere ve tetkik olunarak aşağıdaki karar verilmiştir. İcra ve İflâs Kanununun 125 inci maddesi mucibince artırma şartnamesinde gayrimenkulün üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri ipotekler, ipotekli borç senetleri irat senetleriyle birlikte satıldığı ve borçlunun bu gayrimenkul ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal edeceği tasrih edilmek iktiza eder. Bu madde ile mezkûr kanunun gayrimenkul satışına müteallik diğer maddeleri gözönünde tutulacak olursa kanun vazıının maksadının; satışa arzedilen gayrimenkulün kıymeti üzerine tesir icra edebilecek evsaf ve mükellefiyetlerin alıcılar tarafından bilinmesinin teminidir. Bu suretle alıcılar mutazarrır olmaktan kurtulacakları gibi taraflar da bu eksik muamele dolayısiyle zuhuru melhûz zararlardan korunmuş olacaklardır. Bu itibarla son zamanlarda memlekette artan imar faaliyeti sebebiyle bir çok gayrimenkullerin süratle vaziyetleri değişmekte kısmen veya tamamen istimlâke tabi tutuldukları görülmektedir. İlânda ve şartnamede gayrimenkulün imar vaziyetini göremeyen alıcıların çok defa ihaleden sonra öğrenebildikleri bu tebeddüler zararlarını mucip olmaktadır. Bunu önlemek için sat...