Tapu dışı yapılan taşınmaz mal satışından dönüldüğünde, satış bedelini vermeyen taraf taşınmaz malın kendisine verilmesi için karşı tarafı zorlayamaz; verdiği bedel kendisine verilmeyen taraf, parası geri verilinceye kadar yararlandığı ürünleri ödemek ve ecrimisil vermekle yükümlü değildir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu E.1939/2 K.1940/77 T.10.7.1940 TAPU DIŞI SATIM SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TAPU DIŞI YAPILAN TAŞINMAZ MAL SATIŞINDAN DÖNÜLDÜĞÜNDE, SATIŞ BEDELİNİ VERMEYEN TARAF TAŞINMAZ MALIN KENDİSİNE VERİLMESİ İÇİN KARŞI TARAFI ZORLAYAMAZ; VERDİĞİ BEDEL KENDİSİNE VERİLMEYEN TARAF, PARASI GERİ VERİLİNCEYE KADAR YARARLANDIĞI ÜRÜNLERİ ÖDEMEK VE ECRİMİSİL VERMEKLE YÜKÜMLÜ DEĞİLDİR. 2644/md. 26 (743/md.634,907) Haricen satılıp bilâhara açılan dava üzerine tahliyesine ve satış bedelinin iadesine karar verilen gayrimenkulü müşterinin satış bedelini dava ettiği tarihden sonra işgal etmesinde hüsnü niyet mevcud olamıyacağından ecri misil lâzım geleceği yolunda dairece karar verilegelmiş ve bu yolda içtihad takarrur etmiş iken ahiren mümasil hadisede satış bedeli müşteriye iade edilmemiş olması sebebile müşterinin bedeli alıncaya kadar satılan şey'i hapis ve tevkife salâhiyettar olduğu ve bu suretle vaki işgalinden dolayı ecri misil itasile mükellef olmadığı şeklinde eski karar ve içtihada muhalif bir ekseriyet tahassül edeceği anlaşılmış olduğundan bahsile keyfiyetin Tevhidi İçtihad suretile halli Temyiz Mahkemesi Dördüncü Hukuk Dairesi Reisliğinin 3069/264 numaralı müzekkeresile istenilmesine mebni keyfiyet Tevhidi İçtihad Heyeti Umumiyesinde müzakere edilerek; Sonuç: Haricen gayrimenkul satılıp da bedeli satana ve gayrimenkul de alana teslim ve bu suretle gayrimenkul alanın intifaına terk edildiği ve ahiren bunlardan biri ferağdan veya teferruğdan imtina ettiği takdirde muteber olmayan bu satış zımnında her iki tarafın verdiğini istirdada hakkı mevcud ve satan aldığı parayı ve müşteri de gayrimenkulü iade vecibelerile mükellef bulunmuşlar ise de; bir taraf vecibesini ifa etmedikçe diğer tarafı ifayı vecibeye davet edemiyeceğine binaen aldığı bedeli iade etmeyen tarafın; diğer tarafı gayrimenkulü iadeye icbar ve intifadan men'edemiyeceğine ve para iade olununcaya kadar gayrimenkulden intifaa izin mevcud addedileceğine ve bu vaziyette yani verdiği bedel kendisine iade edilmeyen tarafın mütemerrid addine imkân bulunmadığına ve parası iade edilinceye kadar da intifa ettiği semerelerin tazminile ve ecri misil itasile mükellef tutulamıyacağına müzakere nisabı mevcudunun üçte ikisinin ittifakile karar verildi. ----------o---------- kanun 2644 madde 2644 26