DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) İSTİNAF KARAR TARİHİ : 29/02/2024 İSTİNAF KARARI YAZIM TARİHİ : 07/03/2024 Konya .. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı bulunan dosyasından verilen 29/12/2023 tarihli karara karşı davacı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosya üzerinden yapılan ön inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde; mülkiyeti müvekkiline ait olan Konya Selçuklu İlçesi, .... Mevki, .. Ada, .. Parsel Nolu, ...,18 Metrekare yüz ölçümlü arsa için 01.01.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzaladığını, arsa kiralama bedeli olarak taraflar arasında kararlaştırılmış olan yıllık kira bedeli 01.01.2011 tarihinden itibaren yıllık 25.000 USD' olduğunu, her yıl için yıllık kira artış oranı ise 750 USD olarak...
T.C. KONYA BAM 4. HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: KONYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 4. Hukuk Dairesi
DOSYA NO : KARAR NO :
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I
BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP :
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KONYA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 29/12/2023 NUMARASI : Esas - Karar
DAVACI : VEKİLLERİ : Av. Av. DAVALI : VEKİLİ : Av. DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) İSTİNAF KARAR TARİHİ : 29/02/2024 İSTİNAF KARARI YAZIM TARİHİ : 07/03/2024
Konya .. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı bulunan dosyasından verilen 29/12/2023 tarihli karara karşı davacı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosya üzerinden yapılan ön inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde; mülkiyeti müvekkiline ait olan Konya Selçuklu İlçesi, .... Mevki, .. Ada, .. Parsel Nolu, ...,18 Metrekare yüz ölçümlü arsa için 01.01.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzaladığını, arsa kiralama bedeli olarak taraflar arasında kararlaştırılmış olan yıllık kira bedeli 01.01.2011 tarihinden itibaren yıllık 25.000 USD' olduğunu, her yıl için yıllık kira artış oranı ise 750 USD olarak kararlaştırıldığını, tesis ettikleri 200 m2 lik bir idari binanın arsa vasfını kendiliğinden çatılı iş yeri haline dönüştürdüğünü çatılı işyerleri kirası için çıkarılmış olan bir tebliğle ilgili uygulamaları müvekkilinin aleyhine kullanmaya çalıştığını, 2022 yılı kirasının eksik ödenmiş olan kira için icra takibi yapıldığını, davalı şirketin borca itirazı üzerine itirazın iptali davası açıldığını, davalı kiracının 2023 yılı kirasının eksik ödenen kısmı için açılmış olan icra takibine vaki 10.07.2023 tarihli itirazın iptali ile %20'den az olmamak üzere icra kötü niyet tazminatına hükmolunmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; görevsizlik nedeni ile davanın reddine karar verilmesini, davanın tarafların arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali davası olduğunu, görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; "... kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu" gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde; davada görevli mahkemenin 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu md. 4 uyarınca her iki tarafın da ticari işletmesine ilişkin olan hususlardan doğan davaların ticari dava olarak kabul edildiğini bu tip davaların nispi ticari dava olarak nitelendirildiğini, 2019 ve 2020 yıllarında veya sonraki kira dönemleri için, davalı ile müvekkili arasında yapılmış yeni bir kira sözleşmesi olmadığını, mahkemenin ...