Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı ----- ilçesi, ----. 0 ada, 8069 parsel sayılı arsanın maliki olduğunu, davalı arsa sahibi ile davalı ---- Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi arasında, ----- sahibi olduğu bu arsada bir Ticaret Merkezi inşaa edilmesi ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak -----. Noterliği 26/03/2018 tarih ve ---- yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadı ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşa edilecek ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan...
T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/232 KARAR NO : 2023/772
DAVA : Tespit
DAVA TARİHİ : 31/03/2023
KARAR TARİHİ : 22/11/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı ----- ilçesi, ----. 0 ada, 8069 parsel sayılı arsanın maliki olduğunu, davalı arsa sahibi ile davalı ---- Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi arasında, ----- sahibi olduğu bu arsada bir Ticaret Merkezi inşaa edilmesi ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak -----. Noterliği 26/03/2018 tarih ve ---- yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadı ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşa edilecek ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan gelen hasılatın ise %58'i arsa sahibi ----- %42'si yüklenici olan ----- Ortaklığı'na ait olacağını, inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 48 ay sonra halen satışı yapılmamış olan bağımsız bölümlerin ise aynı oranlarda taraflar arasında paylaştırılacağını, akabinde iş bu sözleşmeye göre -----satış yetkisi alan-----Adi Ortaklığı tarafından, davalı ----ise arsa sahibi/işveren olduğu "---- ilçesi, ----Mah. 0 Ada, 8069 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki-----projesi kapsamında ------sayılı bağımsız bölümün iyi niyetli 3. Kişi olan müvekkiline 789.000,00 TL karşılığında satıldığını, müvekkilinin ödeme yükümlülüklerini eksiksiz ve zamanında yerine getirdiğini, müvekkili tarafından ödenen satış bedellerinin arsa sahibi ile yüklenici arasında sözleşmedeki oranlar üzerinden davalılarca paylaşıldığını, müvekkilinin bedelini ödediği bağımsız bölümü devralmak için görüşmeler yaptığını, dava konusu bağımsız bölümün davalı arsa sahibi tarafından 3. Kişilere satılmasının kuvvetle muhtemel olduğunu belirterek dava konusu bağımsız bölüm üzerine davalıdır şerhi konulmasına, davalı-----Adi Ortaklığı ile müvekkili arasında akdedilen -----. Noterliği 01/10/2019 tarih ve ---- yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi'nin ilgili tapu kütüğüne şerh ve tescil edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı -----vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı ile diğer davalı yüklenici arasında akdedilen ve davaya konu şerhi talep edilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine müvekkilinin taraf olmadığını, müvekkili ile diğer davalı yükleniciler arasındaki hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi niteliği gereği yükleniciye tapu talep hakkı vermediğini, hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmeleri niteliği gereği arsa sahibinin mutabakatı olmaksızın 3. Kişilere satış yapılamayacağını, somut olayda müvekkilinin şerhi talep edilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine mutabakatı ve muvafakatinin olmadığını, kaldı ki mü...