DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 03/01/2023 KARAR TARİHİ : 16/02/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 24.02.2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil ile davalılardan ..... Gayrimenkul A.Ş. (Yüklenici Firma) arasında 29/03/2019 tarihlİ .... Sözleşmesi tanzim edildiğini, bu sözleşme uyarınca taraflar; İstanbul İli, ... İlçesi, .... Ada, .... Parsel sayılı taşınmazda bulunan; 1.Blok 18, 36, 66, 70, 110, 138, 246, 284 2.Blok 22, 39, 61, 83, 91, 305, 130 3.Blok 82, 92, 291 4.Blok 1, 4, 8, 10, 43, 128, 148, 170, 192, 214, 298, 308 numaralı 3.080.000,00 TL değerindeki bağımsız bölümlerin .... Sözleşmesine istinaden müvekkile devri konusunda anlaştıklarını, müvekkilinin...
T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/11 Esas KARAR NO : 2023/169
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 03/01/2023 KARAR TARİHİ : 16/02/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 24.02.2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil ile davalılardan ..... Gayrimenkul A.Ş. (Yüklenici Firma) arasında 29/03/2019 tarihlİ .... Sözleşmesi tanzim edildiğini, bu sözleşme uyarınca taraflar; İstanbul İli, ... İlçesi, .... Ada, .... Parsel sayılı taşınmazda bulunan; 1.Blok 18, 36, 66, 70, 110, 138, 246, 284 2.Blok 22, 39, 61, 83, 91, 305, 130 3.Blok 82, 92, 291 4.Blok 1, 4, 8, 10, 43, 128, 148, 170, 192, 214, 298, 308 numaralı 3.080.000,00 TL değerindeki bağımsız bölümlerin .... Sözleşmesine istinaden müvekkile devri konusunda anlaştıklarını, müvekkilinin davaya konu hizmet sözleşmesi ile üzerine düşen yükümlülükleri kararlaştırılan sürede usulüne uygun olarak yerine getirmişse de; sözleşmenin "İşverenin Yükümlülükleri ve Konutun Yüklenici'ye Teslimi" başlıklı 3. Maddesinde taşınmazın 30.03.2023 tarihinde sözleşmeye uygun şartlarda alıcıya tutanak ile teslim edileceği kararlaştırılmış olup; dava tarihi itibariyle kaba inşaat bitirilmemiş ve tapunun müvekkile devredilmediğini, müvekkil, davalı şirketin üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmesi için iyiniyetli ve sözlü olarak defaatle çağrıda bulunduğunu ancak her seferinde davalı şirketin haksız ve hukuksuz bir şekilde oyalamasına maruz bırakıldığını ve nihayetinde sözleşmeye konu bağımsız bölümlere ait anahtar ve kat irtifak tapusu teslimini gerçekleştirmediğini, davalı şirketin tapu devrinden imtina etmesi üzerine müvekkil tarafından yapılan harici araştırmalar sonucu, davaya konu taşınmazların davalı müteahhit firma tarafından sırasıyla; husumet yönelttiğimiz yukarıda bilgileri yazılı davalılara değerinden pek aşağı bedeller ile devredildiğinin öğrenildiğini, taşınmazların gerçek değerinin çok altında bedelle 3. kişilere devredilmesinin hayatın olağan akısına aykırı olduğunu, davalıların, kötü niyetli olarak mal kaçırma kastıyla muvazaalı hareket ettiğini gösterdiğini, taraflar arasında taşınmaz mülkiyeti iktisabı için düzenlenen karşılıklı edimleri içeren her iki tarafa borç yükleyen ... Sözleşmesi'nin varlığının tartışmasız olduğunu, ancak akdin intikali sırasında hizmet sözleşmesine konu taşınmazların devri hususu işveren firma tarafından noter masrafı külfetinden kurtulma arzusu ile iş bu sözleşme adi yazılı şekilde kurulmuş bunun sonucunda müvekkilinin iyi niyetinin suistimal edildiğini, zira taşınmazların devri, satışı, satış vaadi gibi sözleşmelerin; TMK m.706, TBK m.237, Tapu Kanunu m.26 ve Noterlik Kanunu m. 60 gereğince; resmi şekilde yapılması gerekli olup, bu resmi şekle riayet edilmeyen harici satış sözleşmelerinin geçersiz olduğunun malum olduğunu, TKHK Md.17'ye gö...