Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dilekçesinde özetle; Müvekkilinin maliki olduğu ... Mah. ....SK. NO:... ... / İSTANBUL adresindeki depolu dükkan vasıflı davalı şahsa işyeri olarak kullanılmak üzere 9 yıllığına aylık 11.351,95 TL (%18 kdv dahil) bedelle kiraya verdiğini, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.10.2021 olduğunu, davalının ödemekte olduğu kira bedelinin son derece düşük kaldığını, kiralananın bulunduğu yerdeki emsal kira bedelleri, dükkanın yüzölçümü ve taşıdığı özellikler gözetildiğinde ödenen kira bedelinin de oldukça az olduğunu, bu sebeple en son aylık 15.012,96TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 60.000TL' ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir. Dava, taşınmaz kira bedelinin artırılması üzerine alınmak istenen kira bedelinin tazminatı istemine ilişkindir. Mevcut dava, 6102 sayılı Türk...
T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/605 Esas KARAR NO : 2023/723
DAVA : Kira (Uyarlama İstemli) DAVA TARİHİ : 16/06/2023 KARAR TARİHİ : 20/06/2023 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 20/06/2023
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dilekçesinde özetle; Müvekkilinin maliki olduğu ... Mah. ....SK. NO:... ... / İSTANBUL adresindeki depolu dükkan vasıflı davalı şahsa işyeri olarak kullanılmak üzere 9 yıllığına aylık 11.351,95 TL (%18 kdv dahil) bedelle kiraya verdiğini, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.10.2021 olduğunu, davalının ödemekte olduğu kira bedelinin son derece düşük kaldığını, kiralananın bulunduğu yerdeki emsal kira bedelleri, dükkanın yüzölçümü ve taşıdığı özellikler gözetildiğinde ödenen kira bedelinin de oldukça az olduğunu, bu sebeple en son aylık 15.012,96TL olan kira bedelinin dava tarihinden itibaren 60.000TL' ye çıkarılmasını talep ve dava etmiştir. Dava, taşınmaz kira bedelinin artırılması üzerine alınmak istenen kira bedelinin tazminatı istemine ilişkindir. Mevcut dava, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun yürürlüğe girdiği 01.07.2012 tarihinden sonra,16/06/2023 tarihinde açılmıştır. Öncelikli olarak Asliye Ticaret Mahkemesinin davaya bakmakla görevli olup olmadığının belirlenmesi gerekir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 6335 sayılı Kanun ile değişik 4. maddesinde ticari davalar tanımlanmıştır. Buna göre, her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ile maddenin devamı fıkralarında belirtilen davalar ticari dava olarak nitelendirilmiştir. Yine aynı Kanunu'un 5/3. maddesinde Asliye ticaret mahkemesi ile asliye hukuk mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanır hükmüne yer verilmiştir. Anılan yasal düzenlemeler karşısında, Asliye Ticaret Mahkemelerinin özel mahkeme niteliğinde bulunduğu, bu niteliği gereği görev alanının 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre belirleneceği ve genel mahkemeler ile arasındaki ilişkinin önceki kanunun aksine görev ilişkisi olduğu açıktır. Asliye Ticaret Mahkemelerinin çekişmeli yargıdaki görev alanının TTKnda ve diğer özel kanunlarda ticari dava olduğu belirtilen davalarla sınırlı olduğu kuşkusuzdur. Öte yandan, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 6335 sayılı Kanun ile değişik 4. maddesinde ticari davaların; mutlak ticari davalar ve nispi ticari davalar olarak iki gruba ayrıldığı anlaşılmaktadır. Mutlak ticari davalar, tarafların sıfatına veya bir ticari işletme ile ilgili olup olmamasına bakılmaksızın kanun gereği ticari sayılan davalar olup TTKnun 4/1. maddesinin b, c, d, e, f fıkralarında ve özel kanunlarda düzenlenmiştir. Nispi ticari davalar ise, tarafların tacir sıfatını haiz olduğu ve her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili uyuşmazlıklardan doğan davalardır. Bir başka ifade ile, bu davalar ya bir ticari işletmeyi ilgilendirmeli ya da iki taraf için de ticari sayılan hus...