DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/12/2022 KARAR TARİHİ : 30/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamaları sonunda : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle : "... Davacı müvekkil ile davalı arasında ... 17.Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı "... Ödemeli Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalanmıştır. (EK-1) Söz konusu satış vaadi sözleşmesi ile ... İli ... İlçesi ... Mah 564 ada 50 pafta 181 parselde yer alan 120 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın toplam 843.732,45-USD(KDV dahil) bedel karşılığında müvekkile devri vaad edilmiştir. Taraflar arasında imzalanan sözleşme her iki tarafa borç yükleyen sözleşme olmasına rağmen davalı taraf üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmekten imtina etmiş, taşınmazı devretmemiş,...
T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/926 Esas KARAR NO : 2022/986 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/12/2022 KARAR TARİHİ : 30/12/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamaları sonunda : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle : "... Davacı müvekkil ile davalı arasında ... 17.Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı "... Ödemeli Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalanmıştır. (EK-1) Söz konusu satış vaadi sözleşmesi ile ... İli ... İlçesi ... Mah 564 ada 50 pafta 181 parselde yer alan 120 nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın toplam 843.732,45-USD(KDV dahil) bedel karşılığında müvekkile devri vaad edilmiştir. Taraflar arasında imzalanan sözleşme her iki tarafa borç yükleyen sözleşme olmasına rağmen davalı taraf üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmekten imtina etmiş, taşınmazı devretmemiş, müvekkil şirketi mağdur etmiş ve müvekkil halen de mağdur olmaya devam etmektedir.Dava konusu sözleşmenin eki niteliğinde olan "EK-1Ödeme Planı"nda müvekkil tarafından 27.12.2017 tarihinde 215.037,50-USD ve 128.704,95-USD , 30.01.2018 tarihinde 20.830,00-USD ödeneceği belirlenmiştir. (EK-2) 27.12.2017 tarihinde ödenmesi gereken toplam tutar dava dışı ... Aş tarafından davalıya ödenmiştir. Sözleşmenin 4.maddesinde "Şu kadar ki iş bu sözleşme bedelinin 291.307,50+KDV USD tutarındaki kısmı alıcı adına ... AŞ tarafından ... AŞ'ye ödenmiştir." şeklindeki düzenlemeden de anlaşılacağı gibi ilk ödeme yapılmıştır. Ve bu bedelin ödenmiş olduğu da noter huzurunda resmi şekilde yapılan sözleşme ile davalı tarafından açık ve net bir şekilde kabul edilmiştir. 30.01.2018 tarihinde yapılması gereken diğer ödeme olan 20.830,00-USD lik ödeme de EK-3' te sunduğumuz muavin defter görüntüsünden de anlaşılacağı gibi davalıya ödenmiştir.Taraflar arasında imzalanmış olan sözleşmenin ilk sayfasında taşınmazın 05.02.2018 tarihinde fiili teslim yapılacağı hükme bağlanmış olmasına rağmen ve müvekkil şirket tarafından üzerine düşen tüm ödemeler yapılmış olmasına ve defalarca davalı ile görüşülerek fiili teslimin yapılması talep edilmiş olmasına rağmen ; halen daha taşınmazın teslimi müvekkile yapılmamıştır. Yani teslim tarihi itibariyle taşınmazı müvekkile teslim etmeyen davalı temerrüde düşmüştür. Dava sırasında dinlenecek olan tanıklarımızın beyanlarıyla da davalı tarafa defalarca fiili teslim için başvurulduğu ancak davalı tarafından fiili teslimin yerine getirilmediği ortaya çıkacaktır.Müvekkilin haricen öğrendiği üzere davalı şirketin piyasaya yüklü miktarlarda borcu bulunmaktadır ve taşınmazlar üzerinde de yüklü miktarda ipotekler kurulmuştur. İnşaat sektöründe son dönemde yaşanan rakamsal artışlar sebebiyle ekonomik buhran ve güçlükler gözönüne alındığında müvekkilin alacağını tahsil etmesinin imkansız ve güç olacağı açıktır. Müvekkil ile davalı şirket arasında yapılan sözleşme kanuni şekil şartların...