Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahipleri ile müvekkilinin de ortağı bulunduğu diğer davalı kooperatif arasında kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, inşa edilecek dairelerin %29'unun davalı arsa sahiplerine, %71'inin ise diğer davalı kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, bazı taşınmazlarda tevhit işlemleri uygulandığını, başka bir taşınmazın üzerinde hazine fazlalığının bulunması nedeniyle de bu taşınmazın sözleşme dışı bırakıldığını, bu değişikliklerle ilgili ek tadil sözleşmesi imzalandığını, dava konusu inşaatın süresinde bitirilmemesi nedeniyle davalı arsa sahiplerinin davalı kooperatif aleyhine sözleşmenin feshi talepli dava açtığını, davanın...
T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ BİRLEŞTİRME ESAS NO : 2022/946 KARAR NO : 2022/1108
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 09/06/2022 KARAR TARİHİ : 08/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 08/12/2022
Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahipleri ile müvekkilinin de ortağı bulunduğu diğer davalı kooperatif arasında kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, inşa edilecek dairelerin %29'unun davalı arsa sahiplerine, %71'inin ise diğer davalı kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, bazı taşınmazlarda tevhit işlemleri uygulandığını, başka bir taşınmazın üzerinde hazine fazlalığının bulunması nedeniyle de bu taşınmazın sözleşme dışı bırakıldığını, bu değişikliklerle ilgili ek tadil sözleşmesi imzalandığını, dava konusu inşaatın süresinde bitirilmemesi nedeniyle davalı arsa sahiplerinin davalı kooperatif aleyhine sözleşmenin feshi talepli dava açtığını, davanın kabulüne karar verildiğini, ancak dosyanın kesinleşme sürecinde kooperatif tarafından inşaatın tamamen bitirildiğini, taşınmazların arsa sahiplerine teslim edildiğini, müvekkilinin ise davalı kooperatifin üyesi olduğunu, ferdileşme kararı sonrası çekilen kurada müvekkiline ... Ada, 1 Parsel, 6 nolu bağımsız bölümün isabet ettiğini, dava arsa sahiplerinin sözleşmenin feshedilmesine rağmen inşa edilen taşınmazları haksız şekilde kullanmaya devam ettiklerini, müvekkilinin hissesine düşen taşınmazı tapuda devrini sağlamadıklarını, mülkiyetini elinde tuttuklarını ileri sürerek, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, olmadığı takdirde taşınmazın değerinin tespiti ile şimdilik 60.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, bu taleplerin kabul edilmemesi halinde denkleştirici adalet ilkesi gereğince şimdilik 60.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı vekilinin yasal avukatı olduğu işbu dosyada da davalı olan SS ... Konut Yapı Koop. aleyhine 2013 yılında sözleşmenin feshi davası açıldığı, Dava dışı kooperatif aleyhine açılan davada 2016 yılında inşaatın %50 seviyesinde olması nedeniyle sözleşmenin feshine karar verildiği, Kooperatifin temyizi üzerine (temyiz sürecini işbu dosyanın davacı vekili yürütmüştür) Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin ... E. ve ... K. sayılı ilamında; arsa sahiplerinin zımni muvafakati olmadan inşaatın devam edemeyeceğini, bu nedenle inşaatın geriye etkili fesihim şartlarının oluşup oluşmadığının araştırılması için yerel mahkeme kararını bozmuştur. Aşağıda da açıklanacağı gibi müvekkiller 2016 yılından sonra inşaatın kaçak olarak devam edildiği gerekçesiyle ihtarna...