E. 2020/25 K. 2022/224

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2020/25 Esas KARAR NO: 2022/224 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVADEĞERİ:408.847,50-TL DAVA TARİHİ: 30/06/2014 KARAR TARİHİ: 23/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, TALEP VE DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Davacı vekili müvekkilinin davalıya ait ---- tarihine kadar geçerli olmak üzere kiraladığını, müvekkilinin kiralanan ------ sadece ------ kimyasallarının depolama işinin yapılacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin depolanan kimyasallarını yurt dışından ithal edip, bu depoya doldurarak satışını yaptığını,----- tarihinde yapılan yönetmelik değişikliğiyle bu ürünlerin ithalatı yasaklandığı için müvekkilinin kira akdini mücbir sebeplerle fesih hakkının doğduğunu, müvekkilinin sözleşmeyi ---- tarihli ihtarname ile feshettiğini ihbar ve ihtar etmesine rağmen --- tarihinde teminat mektubunun tutarı olan------ haksız ve hukuksuz olarak tahsil edildiğini, ihtarnamenin keşide günündeki kurunun esas alınarak hesaplandığında ----olduğunu ve bu bedelin iadesinin talep edilmesine rağmen ödenmediğini, bu nedenle davalı aleyhine icra takibi yapıldığını, davalının takibe itiraz ettiğini beyanı ile ----- dosyasındaki itirazın iptaline, takibini devamına ve %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davalı vekili davacıya ------ tarihleri arasında kiralandığını, sözleşme süresinin sona ermesinden en az üç ay önce taahhütlü -----karşı tarafa bildirimde bulunmak kaydıyla taraflardan her birinin süresi sona ermeden önce sözleşmeyi feshedilebileceğinin kararlaştırıldığını, -------tarihinde fesih edildiğini, davacının fesih ihbarına cevap verilerek ----- reddedilip kira sözleşmesinin mutabık kalınan usule göre feshedilmemesi ve ödenmiş kira bedellerinin bulunduğunu, bu nedenle teminat mektubunun iade edilmediğini, davacının fesih gerekçesi ile fesih tarihinin çelişkili olduğunu, fesih bildiriminin genel depo kira --- aykırı olduğunu, davacının---- tarihinden itibaren kira sözleşmesine konu yerde fiilen ve hukuken çalışmaya devam edip kira bedellerinin de ödenmeye devam ettiğini, davacının dürüstlük kuralını ihlal ettiğini beyan etmiştir. davanın reddini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Mahkememiz tarafından, deliller toplanılmış, ilgili belgeler ve icra dosyası celp edilerek dosya içerisine alınmıştır. ----- sayılı ilamı ile davanın kısmen kabulüne karar verildiği, kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine---- sayılı ilamı ile ---- davacı tarafın dava dilekçesi ekinde sunduğu belgeler, dayanak genel depo kira sözleşmesi hükümleri ve davacının ----- tarihli açıklama dilekçesi incelendiğinde deponun zilyetliğinin davacıya devredilmediği ve depoda davalının işçilerinin çalıştığı anlaşılmakla taraflar arasındaki akdi ilişki kiralama ilişkisi olmayıp hiz...